來(lái)源：商訊雜志社

撰文：張昊

近日，河北省石家莊市一位購房者遇到鬧心事，她購買(mǎi)的華業(yè)家居生活廣場(chǎng)的房子，竟然沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可手續。

后經(jīng)了解得知，商品房銷(xiāo)售原本應“五證”齊全的項目，不僅沒(méi)有商品房預售許可證，并且該項目地塊為劃撥土地。

此外，通過(guò)查詢(xún)顯示，該項目建設單位和房屋銷(xiāo)售方為石家莊市東方企業(yè)發(fā)展有限公司，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍為普通機械、化工產(chǎn)品和房屋租賃等內容，但并沒(méi)有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。

商品房沒(méi)有預售證

華業(yè)家居生活廣場(chǎng)位于石家莊市新華路與靶場(chǎng)街交口，該項目前身為河北華業(yè)建材市場(chǎng)。

根據宣傳資料介紹，華業(yè)家居生活廣場(chǎng)總規模將達到16萬(wàn)平方米，項目由裙樓和2棟公寓組成。其中，裙樓定位為中高端家居建材主題商城，2棟公寓為提供居住和辦公的配套服務(wù)。

2017年期間，華業(yè)家居生活廣場(chǎng)曾一度銷(xiāo)售火爆，一些購房者紛紛購買(mǎi)?！顿彿繀f(xié)議書(shū)》顯示，購房者認購的房屋位于華業(yè)家居生活廣場(chǎng)的A座和B座。交付期限為2019年5月31日前交房。但截止日前，該項目仍未交付。

購房者反映，當時(shí)銷(xiāo)售人員稱(chēng)已具備“四證”。誰(shuí)知，直到今日仍沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證，這就導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證件，也無(wú)法出售交易。

劃撥土地項目能否售房？

近日，華業(yè)家居生活廣場(chǎng)項目仍在對外出售。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，該項目塊地屬于劃撥取得，除非開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金，才能辦下房產(chǎn)證。

2021年12月，華業(yè)家居生活廣場(chǎng)項目售房人員介紹稱(chēng)，該項目是將原來(lái)的建材市場(chǎng)升級改造，增加了公寓、寫(xiě)字樓，現在出售的就是這部分。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，該項目具備土地證、建筑規劃、建筑許可、土地規劃等“四證”，因是劃撥土地，沒(méi)有預售證。

至于能否辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）？銷(xiāo)售人員稱(chēng)，除非開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金，才能辦下房產(chǎn)證。首先，開(kāi)發(fā)商先去辦一個(gè)大的土地證，由劃撥土地變成了商業(yè)用地，然后再統一給業(yè)主辦個(gè)人房產(chǎn)證。

根據相關(guān)規定，劃撥土地一般不用于其他商業(yè)目的的建設。對此，石家莊市橋西區自然資源和規劃局人士稱(chēng)，如果劃撥土地的用途標明為“商業(yè)”，就是建設商業(yè)項目。根據查詢(xún)得知，商業(yè)用途主要用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè )活動(dòng)所等項目。

那么，劃撥土地在不具備商品房銷(xiāo)售證件的情況下能否出售？石家莊市橋西區住建局市場(chǎng)監管科室工作人員稱(chēng)，沒(méi)有發(fā)現銷(xiāo)售。