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“回顧過(guò)去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，迎來(lái)了劇烈的調整期，銷(xiāo)售市場(chǎng)的迅速轉冷，金融機構風(fēng)險偏好的下行，都給行業(yè)每一位參與者帶來(lái)了巨大的挑戰?！痹?021年度報告中，碧桂園如此表示。

（2021年度業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )現場(chǎng)圖）

3月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2021年業(yè)績(jì)報告。年內，碧桂園連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現了權益銷(xiāo)售金額5580億元，權益銷(xiāo)售面積6641萬(wàn)平方米，是去年房企中唯一權益銷(xiāo)售額破五千億的房企。

作為全國土儲布局最為廣泛的企業(yè)，截至2021年12月31日，碧桂園開(kāi)發(fā)項目遍布中國內地31個(gè)省、299個(gè)地級行政區劃、1425個(gè)縣級市/區/縣，項目總數達到3216個(gè)。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價(jià)約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準布局為未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)提供了重要保障。

值得一提的是，2021年6月25日，上海的一場(chǎng)土拍徹底打破了市場(chǎng)對碧桂園長(cháng)久以來(lái)的刻板印象。

在這場(chǎng)歷時(shí)6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地數量榜第一，其中新江灣社區的地塊更是從一眾實(shí)力房企中虎口奪食，“0差價(jià)”收入囊中，規模體量與資金實(shí)力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專(zhuān)業(yè)性開(kāi)始被重新審視。

要知道，在雙集中供地模式下，價(jià)高者得的規則發(fā)生改變，房企拿地主要分兩步：先打分入圍，再猜中位數。在這樣的拍賣(mài)規則下，如果將碧桂園的豐收歸于資金支撐和運氣加持，顯然不夠全面，新規則也考驗著(zhù)各家對城市和市場(chǎng)的理解，競拍過(guò)程中兩次戰略性放棄和兩次0差價(jià)勝出均顯示出其投資策略的果斷和預判的精準。

足以見(jiàn)得，碧桂園通過(guò)各項制度規范投資標準、風(fēng)險管控等大投資體系，通過(guò)強有力的過(guò)程管理措施，為安全獲取高質(zhì)量項目保駕護航，而此次重拳出擊將為碧桂園在上海的明天打開(kāi)新的窗口。

很多人覺(jué)得，碧桂園在上海是“突然發(fā)力”，其實(shí)不然，所有的突然，都是積淀已久。在過(guò)去的6年中，碧桂園見(jiàn)證了上海城市的快速裂變與高質(zhì)量發(fā)展，也開(kāi)發(fā)了遍及上海多區域的共34個(gè)項目。

如今，結合上?！?035卓越城市”發(fā)展規劃，用深耕6年的思考和經(jīng)驗全新推出的“柏悅灣系”產(chǎn)品，將個(gè)體所生活的家庭與城市發(fā)展進(jìn)行深度綁定，彰顯了碧桂園筑造未來(lái)人居范本的決心，三個(gè)項目也將于今年陸續面市。

柏悅前灣項目主要對接虹橋前灣片區的年輕精英群體，該項目毗鄰虹橋交通樞紐以及復旦大學(xué)附屬華山醫院，上海新加坡國際學(xué)校等教育和醫療資源。

柏悅江灣項目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區域周邊有悠方生活廣場(chǎng)，第二軍醫大學(xué)第三附屬醫院等優(yōu)質(zhì)資源，商業(yè)和醫療需求可以得到充分滿(mǎn)足；另外，“高等學(xué)府+科創(chuàng )園區”格局的產(chǎn)業(yè)規劃也能夠吸引眾多人才集聚。

柏悅翔灣項目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會(huì )員店也在建設中，商業(yè)配套齊全；另外，該項目緊靠上海嘉定世界外國語(yǔ)學(xué)校、上海瑞金醫院北部院區，教育醫療條件完備。

對于今年的投資計劃，碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜表示，公司會(huì )把投資額度控制在合理比例，根據市場(chǎng)機會(huì )做動(dòng)態(tài)調節，鑒于公司傾向于在市場(chǎng)筑底的右側去啟動(dòng)更積極的投資活動(dòng)，預計接下來(lái)這段時(shí)間，會(huì )在局部回暖的市場(chǎng)有更多拿地動(dòng)作。