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撰文：謝冬冬

4月24日，泰禾集團(000732.sz)收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，因公司22日晚發(fā)布了2021年度業(yè)績(jì)預告修正公告，大幅下調業(yè)績(jì)預期。

關(guān)于業(yè)績(jì)修正的原因，泰禾集團表示，結合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢和疫情持續的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估。公司依據最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財務(wù)費用列支金額高于業(yè)績(jì)預告。公司依據業(yè)績(jì)預告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應的預計負債。公司預計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結果。

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公告顯示，根據修正后的業(yè)績(jì)預告，泰禾集團2021年全年預計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為42.6億元至56.35億元；實(shí)現歸屬股東的凈利潤為虧損35億元至虧損46億元；扣非后的凈利潤為虧損36億元至虧損48億元。而此前，泰禾集團預計2021年實(shí)現凈利潤1.01億元至1.32億元。

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對此，深交所要求泰禾集團說(shuō)明本次補充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，并逐項說(shuō)明計提存貨跌價(jià)準備金額，可變現凈值的具體測算過(guò)程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過(guò)程、重要參數選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jì)預告存在較大差異及其合理性。并且在4月28日前將關(guān)注函的有關(guān)問(wèn)題，以書(shū)面說(shuō)明的形式報送至深交所上市公司管理一部，同時(shí)對外披露。

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公告顯示，泰禾集團預計?，2021 年度凈利潤仍為負值，根據《深圳證券交易所股票上市規則》第 9.8.1 條第（七）項的規定，公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險警示。

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截至4月25日收盤(pán)，泰禾集團股價(jià)為2.24元/股，總市值為55.75億元。每日商業(yè)報道（www.bizvcw.com）注意到，泰禾集團2019 年實(shí)現凈利潤為 4.66億元，扣非后的凈利潤為虧損4.02億元；公司 2020 年凈利潤為虧損49.99億元，扣非后的凈利潤為虧損44.56億元。

債務(wù)違約后，仍涉百億訴訟

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官網(wǎng)顯示，泰禾集團是一家成立于1996年的福建房地產(chǎn)公司，2010年成功借殼上市，公司主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運營(yíng)，旗下中高端住宅產(chǎn)品包括泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則包括泰禾廣場(chǎng)、泰禾里等?！霸鹤酉怠碑a(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著(zhù)標簽，令泰禾集團一躍成為全國知名的中式豪宅建造商。

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2017年，根據克爾瑞數據，泰禾集團的年銷(xiāo)售額達到?1007.2 億元，在全國房企中排名 17，董事長(cháng)黃其森當年喊出了銷(xiāo)售收入達到2000億的目標！

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但泰禾集團在2017 年 12 月 26 日和 12 月 27 日就分別發(fā)布兩則公告，稱(chēng)：“公司董事長(cháng)黃其森先生關(guān)于 2018 年銷(xiāo)售目標 2000 億元，屬于董事長(cháng)黃其森先生對公司發(fā)展的目標和愿景，不構成本公司的預測和承諾?！?/p>

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實(shí)際上，2019年至2020年，泰禾集團分別實(shí)現營(yíng)業(yè)收入236.21億元和36.15億元，分別同比下降23.77%和84.70%，甚至盈利開(kāi)始轉為巨額虧損。截至去年三季度，泰禾集團負債總額為2045億元，資產(chǎn)負債率達91.82%。

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2020年7月，泰禾集團開(kāi)始出現債務(wù)違約，公告稱(chēng)至2020年6月12日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為235.58億元。泰禾集團的債權人遍布各大金融機構，西藏信托、中建投信托、華融資產(chǎn)、中原信托、長(cháng)安國際信托等都因金融借款合同糾紛而起訴泰禾集團。

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天眼查顯示，目前泰禾集團被上訴涉及金額達101.02億元，13次成為失信被執行人，被執行標的總金額達164.8億元。

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董事長(cháng)被帶走調查，卷入銀行案？

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據了解，作為泰禾集團的創(chuàng )始人，黃其森一直擔任泰禾集團董事長(cháng)，并與妻子葉荔構成一致行動(dòng)人，兩人合計持股58.05%。公告顯示，黃其森和葉荔所持股份已全部被輪候凍結。值得關(guān)注的是，黃其森目前正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調查。

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3月16日，泰禾集團發(fā)布重大事項公告稱(chēng)，董事會(huì )于近日獲悉，公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調查。泰禾集團稱(chēng)，公司董事會(huì )已經(jīng)啟動(dòng)應急預案。

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目前，泰禾集團聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。隨后，泰禾集團微信公眾號發(fā)文稱(chēng)，目前公司各項經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，公司也了解到，黃其森近期可以通過(guò)適當的方式參與企業(yè)運營(yíng)決策。

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但近日招商銀行原黨委書(shū)記、行長(cháng)田惠宇被通報調查，引發(fā)黃其森被帶走調查或與建設銀行有關(guān)的猜測。

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公開(kāi)信息顯示，田惠宇1987年7月畢業(yè)于上海財經(jīng)大學(xué)本科，畢業(yè)后就進(jìn)入建行體系，歷任建設銀行副處長(cháng)、處長(cháng)、建設銀行上海市分行副行長(cháng)、深圳市分行行長(cháng)多個(gè)崗位，并于2011年4月起出任建行零售業(yè)務(wù)總監兼北京市分行行長(cháng)。同一天，和田惠宇一起被公布接受調查的還有建行深圳分行原風(fēng)險總監韓鳳林。

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而黃其森則是大學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入建行福建分行工作了8年。另外泰禾集團執行副總裁黃曦也在建行工作逾30年，曾在建行信貸管理部、信貸審批部工作過(guò)，2003年開(kāi)始，擔任過(guò)總行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、集團客戶(hù)部副總經(jīng)理、投資銀行部副總經(jīng)理；2013年-2018年8月，相繼擔任過(guò)總行投資銀行部總經(jīng)理、資產(chǎn)管理部總經(jīng)理、機構業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。