在過(guò)去的幾十年里，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，經(jīng)歷了高速增長(cháng)的上半場(chǎng)風(fēng)口期。近幾年，隨著(zhù)國家政策、宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)生新的變化，在疫情和國際經(jīng)濟政治形勢嚴峻的背景下，“行穩致遠”的碧桂園依然在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上交出亮眼答卷。

3月30日，碧桂園發(fā)布2021年全年業(yè)績(jì)。2021年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為5230.6億元，同比增長(cháng)13%；凈利潤約為409.8億元；公司股東應占核心凈利潤約為269.3億元。

圖：2017年-2021公司的營(yíng)業(yè)收入情況

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（數據來(lái)源：根據公開(kāi)資料整理）

從過(guò)往3年數據來(lái)看，碧桂園有息債務(wù)總額和融資成本呈現逐年下降走勢。2019-2021年，公司有息負債總額分別為3696億、3265億，以及3179.2億；同期平均融資成本分別為6.34%、5.56%及5.2%。

截至2022年3月30日，碧桂園本年內已無(wú)境內到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計40億元，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據。鑒于出色的經(jīng)營(yíng)表現和財務(wù)穩健性，國際評級機構穆迪和惠譽(yù)仍維持對碧桂園的“投資級”評定，標普亦給予了僅次于“投資級”的BB+評級，展望“正面”。去年，三大國際評級機構先后下調中國房企評級或展望200多次，在此背景下碧桂園得以維持公司及債務(wù)評級實(shí)屬難能可貴。

此外，3月以來(lái)，碧桂園先后獲得招商銀行及農業(yè)銀行合計550億的高額授信，進(jìn)一步彰顯金融機構對于這家龍頭房企發(fā)展前景的信心。

三十而立，與國家戰略相向而行

據國家統計局數據顯示，2021年末，我國常住人口城鎮化率為64.72%。常住人口城鎮化率繼續提高，我國仍處在城鎮化持續發(fā)展階段。與此同時(shí)，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年，“房住不炒”主基調不變，“穩”字當頭。

作為全國土儲布局最為廣泛的企業(yè)，截至2021年12月31日，碧桂園開(kāi)發(fā)項目遍布中國內地31個(gè)省、299個(gè)地級行政區劃、1425個(gè)縣級市/區/縣，項目總數達到3216個(gè)。

碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，碧桂園將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。未來(lái)將對全國的市場(chǎng)做進(jìn)一步的分類(lèi)，按照市場(chǎng)規模、供需關(guān)系遴選出符合集團戰略發(fā)展的市場(chǎng)，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線(xiàn)和強三四線(xiàn)城市。

而在過(guò)去的2021年，碧桂園已經(jīng)進(jìn)一步完善了貨量結構的調整，公司新增土地85%都位于五大都市圈。

前瞻布局，深耕長(cháng)三角核心城市

據數據統計，碧桂園在長(cháng)三角27個(gè)中心城市中總貨值超5千億，位居長(cháng)三角區域總貨值第一梯隊。而土儲資源結構合理，高能級區域重點(diǎn)布局，也是碧桂園穩健經(jīng)營(yíng)的底層保障。

以筆者所處的蘇州為例，自2015年進(jìn)入蘇州市場(chǎng)以來(lái)，碧桂園始終緊跟蘇州發(fā)展大局，每一個(gè)前進(jìn)的腳步都緊緊踩住了城市的戰略節點(diǎn)，在與城市發(fā)展的“同頻共振”之間，形成了自身強勁的發(fā)展動(dòng)力。

蘇州提出東融上海，碧桂園就進(jìn)軍環(huán)滬第一站昆山，成立碧桂園昆山片區，在上海西打造高品質(zhì)社區；蘇州提出西育太湖，碧桂園就揮師吳中吳江新區，落子穩健，為太湖新城、太湖科學(xué)城城市建設賦能；蘇州提出優(yōu)化沿江，碧桂園就沿江而下重倉張家港、常熟、太倉，平均每地落子超20余個(gè)；蘇州提出工業(yè)園區與吳中郭巷、甪直協(xié)同發(fā)展，碧桂園就從248家房企口中搶下甪直頭籌，為深耕甪直打下基礎。

在這些布局中，最為人稱(chēng)道的便是在2016年率先入駐汾湖，并堅定不移地連續投資。汾湖位于江蘇吳江和浙江嘉善交界處，原本是個(gè)遠離蘇州主城的小鎮。隨著(zhù)長(cháng)三角一體化發(fā)展示范區范圍公布，汾湖一躍成為示范區的中心地帶，站上了國家級的舞臺。

可以說(shuō)，長(cháng)三角一體化發(fā)展，碧桂園不僅是見(jiàn)證者，更是參與者。

品質(zhì)為本，激發(fā)鎮區發(fā)展活力

近年，國家也一直在倡導：“房子要回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更要健康有序發(fā)展?！北坦饒@作為龍頭企業(yè)，積極響應政策號召，以匠心產(chǎn)品兌現美好生活。

在2021年連續開(kāi)發(fā)5個(gè)精品住宅項目（大境悅府、大境公園、大境風(fēng)華、河灣星著(zhù)、東方云境）和2個(gè)商業(yè)綜合體（盛澤鳳凰薈、千燈鳳凰薈）。

大境系三子連發(fā)，集優(yōu)渥地理位置和豐富的生活配套、全齡教育配套，引蘇州園林風(fēng)景入園，實(shí)現人與自然的最佳融合，其打造的“四維感官”情景，圍繞“親子關(guān)系”、“鄰里關(guān)系”、“中老年群體關(guān)系”布置功能體驗場(chǎng)所，讓生活潤養之境。

（大境公園實(shí)體照片）??

??????????????????? （大境悅府實(shí)體照片）

（大境風(fēng)華實(shí)體照片）????

碧桂園河灣星著(zhù)為碧桂園星系產(chǎn)品以80-90后新生代為對象，以現代青年對建筑審美、空間感受、生活體驗及細節感官等全方面需求，提供高性?xún)r(jià)比、靈活多變、多元交互的生活住宅。

（河灣星著(zhù)實(shí)體照片）???????????????

東方云鏡桑田島CLD中央居住區，高鐵園區站，以“一核一環(huán)七主題”匠造四季的花海園林，全齡式社區園林規劃，引入華為鴻蒙智能居家系統，智慧人居體系，造東方智美住區。

（東方云境實(shí)體照片）

作為中國新型城鎮化的身體力行者，碧桂園堅持圍繞城鎮化謀發(fā)展的策略，持續關(guān)注著(zhù)長(cháng)三角中心城市、城市群、小城鎮發(fā)展中的新挑戰、新空間、新機遇。

值得一提的是，千燈地標性建筑——碧桂園千燈“鳳凰薈”。該項目總投資逾80億元，商業(yè)中心達22萬(wàn)平方米，并融合千燈特色，推出12000平方米“空中江南古鎮”，將千燈古鎮歷史文化元素移植到商業(yè)中心，打造獨具江南特色的沉浸式消費場(chǎng)景，是一座集趣味、舒適、活力、時(shí)尚于一體的商業(yè)中心。

（千燈鳳凰薈效果圖）

30年風(fēng)雨兼程，從集團到區域碧桂園始終貫徹穩健的發(fā)展方針。從拿地策略開(kāi)始，到產(chǎn)品設計建造，再到資金運營(yíng)維護，每一步都踐行者腳踏實(shí)地的步伐，把產(chǎn)品做好，把服務(wù)做細，將事業(yè)做穩。于是，在調控密集、行業(yè)下行的今天，我們看見(jiàn)碧桂園一路向好，行健致遠，三十而立，鳳筑家園。