來(lái)源：每日商業(yè)訊息

撰文：謝冬冬

自去年5月，青島有屋智能家居科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“有屋智能”）向創(chuàng )業(yè)板遞交招股書(shū)后，至今等待一年有余，仍停留在問(wèn)詢(xún)階段。

近期，每日商業(yè)報道（www.bizvcw.com）關(guān)注到深交所發(fā)出的審核中心意見(jiàn)落實(shí)函中，要求有屋智能進(jìn)一步說(shuō)明，房地產(chǎn)行業(yè)?2022?年以來(lái)增量、存量規模變化情況，結合公司業(yè)務(wù)內容及產(chǎn)品，說(shuō)明所在市場(chǎng)今年以來(lái)發(fā)展變化情況，對公司業(yè)務(wù)是否將構成重大不利影響？

有屋智能表示，受下游房地產(chǎn)行業(yè)短期內投資需求降低的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期內項目開(kāi)工數量有所降低，開(kāi)發(fā)進(jìn)度有所延緩，進(jìn)而導致對定制家居產(chǎn)品的需求暫時(shí)性減少，致使公司在短期內面臨項目承攬競爭加劇的形勢。

據了解，有屋智能前身為青島海爾廚房設施有限公司，成立于2001年9月，2020年6月完成股改，是國內較早進(jìn)入定制家居行業(yè)的公司，法人廉景進(jìn)，實(shí)控人為海爾集團。有屋智能專(zhuān)注于定制化整體家居產(chǎn)品的個(gè)性化設計、研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售和安裝服務(wù)及物聯(lián)網(wǎng)?技術(shù)、人工智能在上述產(chǎn)品中的應用，比如客廳空間、餐廳空間、兒童房空間等主要應用場(chǎng)景整體解決方案。

調整大宗交易結構，提升盈利

目前，在疫情與調控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)處境艱難。wind數據顯示，2022年前6個(gè)月商品住宅新開(kāi)工施工面積、竣工面積和商品房銷(xiāo)售面積較去年同期均有所下滑。

不過(guò)，處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游的有屋智能業(yè)績(jì)似乎所受影響不大。2022?年1-6?月可實(shí)現營(yíng)業(yè)收入?19.09億元，同比減少?3.64%。有屋智能表示，上半年營(yíng)業(yè)收入規模略微下降，但收入結構有所優(yōu)化，盈利能力得到提升。為控制應收款項回收風(fēng)險，綜合研判房地產(chǎn)市場(chǎng)最新變化，主動(dòng)調整了大宗業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規模，精選經(jīng)營(yíng)狀況較好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與之合作，控制壓縮了與部分信用情況較差的客戶(hù)的合作規模。

其次，有屋智能稱(chēng)，2022年上半年，公司在下游房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降和新冠肺炎疫情沖擊雙重壓力下，凈利潤依然實(shí)現增長(cháng)態(tài)；經(jīng)初步財務(wù)數據核算，2022年1-6月有屋智能的歸母凈利潤為8851.22?萬(wàn)元，較去年同期剔除恒大債權轉讓事件影響后歸母凈利潤7176.95?萬(wàn)元，增長(cháng)23.33%。

金膠州接手恒大債權

數據顯示，2018年和2019年，恒大集團都是有屋智能的第一大客戶(hù)，銷(xiāo)售金額分別為2.39億元、5.36億元。2019年，來(lái)自恒大的業(yè)務(wù)收入占到公司總營(yíng)業(yè)收入的16.28%。

自2021年6月，因恒大遭遇流動(dòng)性危機，有屋智能所持的出票人為恒大的商業(yè)承兌匯票出現逾期未兌付情形，同時(shí)還存在部分恒大應收賬款逾期未償還的情形，最終有屋智能決定將恒大債權對外出售。

2021?年?11?月?26?日，有屋智能與金膠州簽訂關(guān)于轉讓恒大債權的相關(guān)協(xié)議，雙方約定公司將持有的恒大商業(yè)承兌匯票收款權及應收賬款轉讓給金膠州，其中商業(yè)承兌匯票金額為?4.53億元，應收賬款?5672.14?萬(wàn)元，上述債權轉讓價(jià)格為3.01億元，折扣率為?41%，且一次性買(mǎi)斷，無(wú)追索權，相關(guān)債權未來(lái)回款收益或不能足額回款的損失由金膠州完全承擔，有屋智能不再承擔上述債權對應的風(fēng)險。

更新招股書(shū)顯示，因為上述債權轉讓安排，減少有屋智能2021?年凈利潤?1.57億元。剔除該不利影響后，2021年歸母凈利潤為2.49億元，同比增長(cháng)24.32%，扣非凈利潤為?2.18億元，同比增長(cháng)13.52%。

值得注意的是，金膠州是膠州市國有資產(chǎn)服務(wù)中心全資子公司，由于恒大在膠州市有較大規模的資產(chǎn)項目，在膠州市政府的支持下，金膠州未來(lái)與恒大洽談債務(wù)清償時(shí)，擁有更強話(huà)語(yǔ)權和談判籌碼，收回債權的可能性較大。

融創(chuàng )系以房抵債

截至2021年12月31?日，有屋智能合計持有融創(chuàng )系債權1.47億元；在融創(chuàng )出現流動(dòng)性緊張情形之后，有屋智能通過(guò)多種方式積極催收款項，并協(xié)商了以房抵債的方案。

截至2022年4月27日，有屋智能已與融創(chuàng )及天津融譽(yù)就商業(yè)承兌票據?994.16?萬(wàn)元簽署以房抵債協(xié)議，抵債資產(chǎn)為武漢市江漢區融創(chuàng )玖璽臺住宅?2?套。同時(shí)已與融創(chuàng )及天津融譽(yù)就?1717.37?萬(wàn)元商業(yè)承兌匯票的以房抵債協(xié)議條款達成一致，并已于?2022?年?5?月份正式簽署完成。

目前，有屋智能擬將武漢融創(chuàng )玖璽臺商鋪用于新建門(mén)店，住宅擬用于員工宿舍；其余抵債房產(chǎn)已全部實(shí)現對外銷(xiāo)售，融創(chuàng )時(shí)代公館和融創(chuàng )玖璽臺的房產(chǎn)銷(xiāo)售總金額為?9621.37?萬(wàn)元。其中，融創(chuàng )時(shí)代公館抵債房產(chǎn)，有屋智能已將其對外出售給膠州城發(fā)，實(shí)現銷(xiāo)售回款9209.03?萬(wàn)元，膠州城發(fā)將該房產(chǎn)用作人才公寓。

截至2022年8月8日，有屋智能對融創(chuàng )及天津融譽(yù)的應收債權尚剩余1385.44萬(wàn)元，除?52.28?萬(wàn)元商業(yè)承兌匯票逾期外，其余應收債權均未逾期。

數據顯示，2021年末，有屋智能合同履約成本金額總計?7.35億元，共涉及?346個(gè)客戶(hù)、871?個(gè)項目，其中，截至2022年7月31日，有1?個(gè)項目處于停工狀態(tài)，系寧波齊采聯(lián)建材有限公司的武漢綠地漢南歐洲風(fēng)情小鎮項目，涉及金額?7.01?萬(wàn)元，公司表示已對其全額計提減值準備。

截至2022年7月底，有屋智能在手訂單金額合計38.86億元，其中大宗業(yè)務(wù)在手訂單金額合計36.32億元，目前有屋智能的大宗業(yè)務(wù)以中海、保利等央企為主，其訂單金額占大宗業(yè)務(wù)在手訂單金額的52.56%，央企、國企和集體所有制企業(yè)的合計訂單金額占比達到?61.83%。