財聯(lián)社12月1日訊（記者 李潔）百強房企11月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，仍在下降。

克而瑞數據顯示，2023年11月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比降低29.6%。

具體來(lái)看，近六成百強房企11月單月業(yè)績(jì)環(huán)比下降，超四成百強房企同比、環(huán)比雙降，還有25家百強房企單月業(yè)績(jì)環(huán)比降幅大于30%。

“整體而言，當前房企銷(xiāo)售端受制于市場(chǎng)整體需求和購買(mǎi)力，表現仍較為低迷。年末，企業(yè)仍需加強供應和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化，百強房企全年業(yè)績(jì)降幅預計在15%左右?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

累計業(yè)績(jì)方面，中指院統計數據顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為57379億元，同比下降14.7%。其中，銷(xiāo)售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

“從同比業(yè)績(jì)情況來(lái)看，目前規模房企整體仍未能走出負增長(cháng)困局，前11個(gè)月累計業(yè)績(jì)同比降低企業(yè)數量超過(guò)六成?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示。

雖然百強房企整體表現低迷，但一些央國企的業(yè)績(jì)表現相對突出。

據中指院數據，2023年1-11月，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)超過(guò)10%的大型企業(yè)為，中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等，這些企業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)較為強勁。

劉水認為，2023年以來(lái)，百強房企格局持續分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企由于融資保持通暢，銷(xiāo)售表現較好，韌性較強。

拿地方面，2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%。

從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據榜單前三位，中海地產(chǎn)前11月以累計新增貨值2292億元占據榜單第一，保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，新增貨值分別為1864億元和1834億元。

“央國企拿地參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中，有半數以上為央企國企，這與國央企資金狀況相對較好有直接關(guān)系?！眲⑺Q(chēng)。

值得關(guān)注的是，11月從監管層到地方政府，均進(jìn)一步表態(tài)將支持樓市企穩。

其中，11月監管部門(mén)積極落實(shí)中央金融工作會(huì )議相關(guān)部署，召開(kāi)金融機構座談會(huì )，給予房企更大金融支持。其中，央行等多部門(mén)召開(kāi)金融機構座談會(huì )，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。

另?yè)兄秆芯吭航y計，2023年1-11月，全國已有超200省市(縣)優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，出臺調控措施超600次。據初步統計，11月已有43省市(縣)出臺政策49條，各地政策出臺頻次趨于穩定，深圳降低二套房首付比例、優(yōu)化普宅標準，廈門(mén)取消限購。

“12月進(jìn)入房企業(yè)績(jì)最后沖刺階段，預計部分城市供給端或出現放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規模，但多數城市市場(chǎng)活躍度或仍不足?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。

分析人士認為，12月恰逢房企業(yè)績(jì)沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jì)而集中進(jìn)行年末大促。

上述克而瑞分析師指出，短期內熱點(diǎn)恒熱的城市，如成都、西安、杭州等地熱度或將延續，上海、北京等城市還將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等核心二線(xiàn)城市預期在年末迎來(lái)一輪放量，而多數城市還將延續筑底，年末“翹尾”增幅有限。