財聯(lián)社1月2日訊（記者 李潔）今年元旦假期期間，多地樓市交易以平淡收場(chǎng)。

據中指院數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個(gè)代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）回落超兩成。

分析人士表示，由于各地推盤(pán)力度一般，營(yíng)銷(xiāo)力度大多延續節前沖刺水平，除個(gè)別項目表現較好，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。

雖然2023年三季度以來(lái)出臺了一系列樓市利好政策，但政策效果仍需時(shí)間傳導。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調整過(guò)程中，百強房企整體銷(xiāo)售額下降明顯。

中指院數據顯示，2023年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為62791億元，同比下降17.3%。

專(zhuān)家認為，整體來(lái)看2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續承壓，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售整體呈現“前高后低”走勢。

“下半年以來(lái)市場(chǎng)基本處于低位運行，因預期支撐不足，企業(yè)推盤(pán)積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營(yíng)銷(xiāo)力度，但樓市復蘇動(dòng)能不足，銷(xiāo)售端也未出現明顯起色?！笨硕鸱治鰩熤赋?。

市場(chǎng)深度調整背景下，2023年千億房企數量繼續減少。中指院數據顯示，2023年有16家房企銷(xiāo)售額超千億，較上年同期減少4家；超百億房企116家，較上年同期減少14家。

另?yè)硕饠祿?023年百強房企中累計業(yè)績(jì)同比降低的企業(yè)數量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民營(yíng)房企占27家。

“2023年，房地產(chǎn)央國企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)韌性較強，民營(yíng)房企業(yè)績(jì)受市場(chǎng)調整沖擊影響較大?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示，TOP50房企中，銷(xiāo)售額正增長(cháng)的基本是央國企，部分房地產(chǎn)央國企銷(xiāo)售額排名明顯提升。

據海通證券統計，從2023年1-12月累計操盤(pán)金額來(lái)看，前50強房企中有13家較2022年同期實(shí)現正增長(cháng)。如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團等銷(xiāo)售均實(shí)現正增長(cháng)，其中聯(lián)發(fā)集團、國貿地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國企增幅均在20%以上。

而2023年TOP10房企也以央國企為主，從銷(xiāo)售金額看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海、華潤、綠城中國、招商蛇口、碧桂園、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團位居銷(xiāo)售前十名。

此外，TOP10房企銷(xiāo)售額排位也出現較大變化。保利發(fā)展占據首位，相比去年提升1名，銷(xiāo)售額較第2名高出約500億元。還有部分房企因經(jīng)營(yíng)遇到問(wèn)題，排位明顯下降，如碧桂園銷(xiāo)售額排位下降6名。

雖然銷(xiāo)售規模在下滑，但百強房企拿地規模仍在增漲。

中指院數據顯示，2023年TOP100房企拿地總額13206億元，拿地規模同比微增1.8%，增速轉正。

“12月份，地方加快了推地節奏，房企拿地規模擴大，年底房企拿地翹尾，使得全年TOP100房企拿地金額同比轉為正增長(cháng)?！眲⑺Q(chēng)。

這其中，央國企及地方國資仍為拿地主力。2023年，TOP100企業(yè)中，央國企及地方國資企業(yè)數量和金額占比均接近80%。從新增貨值情況來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據榜單前三位，新增貨值分別為2585億元、2336億元和2206億元。

事實(shí)上，2023年政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，以及監管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等措施，對于提振市場(chǎng)信心起到了一定作用。

據中指院統計，2023年，全國已有超200省市(縣)優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，出臺調控措施超670次。據初步統計，12月已有48省市(縣)出臺政策55條，各地政策保持一定頻次，北京上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認定標準。

2023年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議釋放積極信號后，全國住建工作會(huì )議進(jìn)一步明確了2024年房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步強調要“下力氣建設好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng )造一個(gè)新賽道”。

多位專(zhuān)家認為，2024年，在宏觀(guān)經(jīng)濟向好及支持政策綜合影響下，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險出清將提速。

“短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力仍在，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續發(fā)力。在供給端，預計將繼續支持房企合理融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)三大工程建設，各項政策協(xié)同發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年逐步筑底企穩?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜表示。