財聯(lián)社1月10日訊（記者 王海春）繼“煤老板”、“水泥巨頭”之后，鋼鐵界大佬在上海出手購樓。

日前，位于上海市徐匯區的20棟別墅，在阿里資產(chǎn)再次進(jìn)行拍賣(mài)，本次拍賣(mài)起拍價(jià)13.5億元，保證金1.5億元，增價(jià)幅度50萬(wàn)元/次。

最終，經(jīng)過(guò)39次競價(jià)后，江蘇永鋼集團有限公司的幾家關(guān)聯(lián)企業(yè)，以及多個(gè)自然人，以14.02億元的價(jià)格競得該資產(chǎn)。

據悉，本次拍賣(mài)標的毗鄰徐家匯商圈，是上海市徐匯區興國路111號的翡翠苑花園20套住宅及車(chē)庫、電子設備及家具，經(jīng)改造后為豪華裝修。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車(chē)庫證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。

接近阿里拍賣(mài)一位人士告訴記者，本次拍賣(mài)屬于與破產(chǎn)清算相關(guān)的項目。

據拍賣(mài)平臺公布的信息，本次被拍的別墅，屬于上海華信旗下資產(chǎn)。

法院授權書(shū)顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產(chǎn)清算申請，并指定幾家律師事務(wù)所擔任上海華信聯(lián)合管理人。

2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財務(wù)的聯(lián)合管理人。

“根據管理人的資產(chǎn)處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內的設備資產(chǎn)?！痹擁椖吭u估報告中如是說(shuō)。

事實(shí)上，上述20套別墅資產(chǎn)此前曾拍賣(mài)過(guò)兩次，均因無(wú)人出價(jià)而流拍。拍賣(mài)信息顯示，該資產(chǎn)2023年11月曾被擺上拍賣(mài)臺，報價(jià)約17.7億元；此后于2023年12月12日再次拍賣(mài)，報價(jià)降至15.46億元。

“這次成交價(jià)格，較此前幾次拍賣(mài)報出來(lái)的價(jià)格有所下調，但價(jià)格因素的變化是否為本次成交原因，外界并不掌握?！苯咏馁u(mài)平臺一位人士表示。

值得關(guān)注的是，最終將上海徐匯區20棟別墅收入囊中的主要買(mǎi)家，為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢(xún)有限公司、上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，以及另外14個(gè)自然人。

據天眼查信息，永鋼資源有限公司為永卓控股旗下公司；在永卓控股出任董事的吳睿，同時(shí)還是永鋼資源、上海永鋼實(shí)業(yè)、上海鎧鉞鋼鐵的法人。而永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團有限公司33.68%股份，為后者大股東之一。成立于2008年的上海海櫟鋼鐵貿易成員，則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。

業(yè)內由此認為，此次購買(mǎi)20棟別墅的買(mǎi)家主要是以江蘇永鋼集團為主。

初創(chuàng )于1984年的江蘇永鋼集團有限公司，位于江蘇省張家港市南豐鎮永聯(lián)村，現為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營(yíng)主體。

據永鋼集團披露的信息，經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，其形成了建筑、交通、機械、能源四類(lèi)產(chǎn)品集群，是建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)特鋼產(chǎn)銷(xiāo)比70%，市場(chǎng)覆蓋國內30個(gè)省市自治區和全球113個(gè)國家和地區，產(chǎn)品曾被應用于港珠澳大橋等工程。

而本次拍賣(mài)之前，已有多個(gè)來(lái)自產(chǎn)業(yè)界的資金，在上海購樓。

2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店；來(lái)自?xún)让晒诺摹懊豪习濉眲t在去年11月底以41.42億元的價(jià)格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。

58安居客研究院院長(cháng)張波指出，近一年多來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價(jià)格下調，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為包括煤炭能源、實(shí)業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標的。

“一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，不僅抗跌性強，且具有長(cháng)期的保持增值價(jià)格。這是包括上海在內優(yōu)質(zhì)目倍受關(guān)注的重要原因?！睆埐ū硎?。

在價(jià)格方面，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨指出，由于當前市場(chǎng)面臨一定壓力，從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價(jià)格來(lái)看，總體處于較低的水平。

“按出讓的資產(chǎn)情況來(lái)看，買(mǎi)家在市場(chǎng)上的可選擇空間較大。從買(mǎi)方心態(tài)來(lái)看，如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，只要價(jià)格適當，買(mǎi)家是愿意出手的?！敝x晨稱(chēng)。