財聯(lián)社1月31日訊（記者 李潔）在監管層持續推動(dòng)之下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制開(kāi)始啟動(dòng)。

近日，西部地區的南寧、重慶相繼建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，房地產(chǎn)項目白名單也率先落地。其中，南寧已經(jīng)向當地金融機構推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”；重慶市也已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元，并向轄內28家主要銀行進(jìn)行了推送。

“第一批項目白名單應該是企業(yè)申報之后，由政府部門(mén)梳理，根據項目各自情況、具體資質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)，資質(zhì)較好的項目會(huì )優(yōu)先選擇進(jìn)入白名單?！币晃幻駹I(yíng)房企人士向記者表示。

記者獲悉，目前已有多家房企在不同地方進(jìn)行了白名單項目的申報，等待當地政府部門(mén)審批。

華泰證券分析師表示，目前南寧首個(gè)獲得貸款的是地方國企的項目，也期待更多非國企項目納入白名單。

“進(jìn)入白名單的項目，一定要符合住建部提出的5個(gè)要求，這也是住建和金融管理部門(mén)相互核實(shí)后的結果。住建部門(mén)負責建設施工和項目規劃報建手續的完整性，確認其經(jīng)營(yíng)的合規性。金融管理部門(mén)負責對這些項目的資金投放，以及后續配合住建部門(mén)推進(jìn)預售資金監管?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)道。

值得關(guān)注的是，南寧首批城市房地產(chǎn)項目白名單中，有項目已獲得開(kāi)發(fā)貸款。據悉，南寧北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款，該項目開(kāi)發(fā)商隸屬于地方國企。

“這個(gè)項目屬于南寧近郊區市場(chǎng)，實(shí)際上有兩期，目前第二期顯示為在建設開(kāi)工階段，而獲批資金的到位，有助于此類(lèi)項目的開(kāi)發(fā)建設?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)稱(chēng)。

“在白名單中的項目，商業(yè)銀行會(huì )根據項目狀況及融資支持的標準進(jìn)行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì )盡快落地見(jiàn)效。另一方面，對暫時(shí)出現資金困難但能保持資金平衡的項目，金融機構也會(huì )靈活給予新增貸款支持?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示。

在貸款資金方面，此次披露的項目有3億規模。嚴躍進(jìn)判斷，從開(kāi)發(fā)貸款支持的角度來(lái)說(shuō)，預計各地項目獲得貸款資金在2-5億元左右，總體上可以滿(mǎn)足資金需求。這也有助于2024年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。

事實(shí)上，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制政策從提出到落地，相當迅速。

1月12日，兩部門(mén)印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》；1月25日，國家金融監督管理總局強調，落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制；1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )上要求加快協(xié)調機制落地，并提及第一批項目“白名單”預計將于1月底落地并爭取貸款；1月30日，國家金融監督管理總局在2024年的工作會(huì )議上明確，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效。

隨后在1月底，廣西南寧市、重慶，相繼率先落地房地產(chǎn)項目“白名單”。多位專(zhuān)家預計，后續將有更多地方跟進(jìn)落地。

“預計，最近一段時(shí)間各地都會(huì )發(fā)布類(lèi)似的白名單，并推送項目給金融部門(mén)，相關(guān)的貸款投放也會(huì )接踵而來(lái)，逐步讓市場(chǎng)形成共識，房地產(chǎn)風(fēng)險傳播開(kāi)始被阻斷。這不僅有利于解決保交樓的問(wèn)題，也有利于市場(chǎng)提高對期房的接受程度，從而穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！崩钣罴畏Q(chēng)。

劉水也認為，后續其他城市房地產(chǎn)項目白名單將持續落地，隨著(zhù)更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，這些舉措有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，也有利于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資。