斑馬消費 楊柘
“福利天花板”、“別人家的”濱江集團，選擇了匍匐前進(jìn)。
從公司薪酬調整和強化KPI指標的動(dòng)作來(lái)看，試圖渾水摸魚(yú)的員工，要想拿到全額薪酬和年終獎，恐怕不會(huì )那么簡(jiǎn)單了。
2023年，受資產(chǎn)減值的影響，濱江集團錄得近5年來(lái)的首次業(yè)績(jì)負增長(cháng)。在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中，公司只能謹慎擴張，穩住杭州大本營(yíng)。
在濱江集團老板戚金興看來(lái)，主動(dòng)臥倒，正是為了隨時(shí)可以站起來(lái)。
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增收不增利
濱江集團（002244.SZ）的2023年報姍姍來(lái)遲，并沒(méi)有影響中小投資者們的熱情，昨日開(kāi)盤(pán)大漲，收報6.94元，漲幅8.10%，總市值215.93億元。
去年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入704.43億元，較上年增長(cháng)69.73%；歸母凈利潤25.29億元，同比下降32.41%；扣非凈利潤24.01億元，下滑35.52%。這是2019年以來(lái)，公司首次業(yè)績(jì)下滑，主要是受資產(chǎn)減值影響。
去年，公司計提資產(chǎn)減值準備約43.07億元，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約21.75億元。其中，公司部分房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售未達預期，對存貨合計計提減值準備約37.80億元。
平安證券研報指出，濱江集團全年增收不增利，除了計提減值影響，也和毛利率下滑、投資收益減少有關(guān)。
受前期高地價(jià)低毛利項目進(jìn)入結轉期影響，公司去年毛利率較上年減少0.72個(gè)百分點(diǎn)至16.76%；其合作項目投資收益較上年減少9.9億元。
不過(guò)，今年一季度經(jīng)營(yíng)尚好，營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤分別為137.0億元、6.60億元，同比分別增長(cháng)35.85%和17.84%。
與地產(chǎn)同行相比，濱江集團能保持這樣的業(yè)績(jì)表現，已經(jīng)非常難得。
2023年，公司實(shí)現銷(xiāo)售金額1534.7億元，與上年基本持平，位居克而瑞年度銷(xiāo)售榜單第11位，較上年提升2位。
濱江集團歷來(lái)以高人效著(zhù)稱(chēng)。去年，公司房地產(chǎn)員工1076人，人均年度貢獻銷(xiāo)售額1.43億元，較上年增加0.06億元。
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杭州稱(chēng)王
上世紀90年代末期，戚金興參與杭州濱江房屋建設開(kāi)發(fā)公司的改制，控制這家區屬建筑企業(yè)后，改名濱江集團。
2002年后，公司在杭州市場(chǎng)漸漸有了名氣。無(wú)論在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，還是白銀時(shí)代，濱江集團堅守本土，唯二走出浙江，也只是在上海和深圳兩地淺嘗輒止。正是這樣的低調、謹慎，讓公司身處行業(yè)寒冬，亦巋然不動(dòng)。
2023年，濱江集團在杭州市場(chǎng)以606.82億元銷(xiāo)售金額稱(chēng)王，“杭州王”的桂冠，濱江已連續戴了6年。當期，杭州市場(chǎng)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入450.07億元，同比大增61.97%。
去年，公司繼續鞏固杭州市場(chǎng)份額，新增的33個(gè)土地儲備項目中，27個(gè)在杭州；期末，土地儲備總建筑面積1320.31萬(wàn)平方米，杭州占比70.97%。今年公司預交付的38個(gè)項目中，21個(gè)位于杭州。
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主動(dòng)臥倒
過(guò)去兩年，房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏，濱江集團是極少數未出險的千億民營(yíng)房企之一。
2023年底，公司在互動(dòng)平臺上對外稱(chēng)，未來(lái)的戰略，就是在不確定的市場(chǎng)里中做確定的事。
在去年年報中，公司再次強調穩字決：銷(xiāo)售金額保持千億以上，占行業(yè)規模的1%，排名爭取在15名內。另外，土地儲備投資金額控制在權益銷(xiāo)售回款40%以?xún)?，區域布局上聚焦杭州、深耕浙江，浙江之外，重點(diǎn)關(guān)注上海市場(chǎng)。
與此同時(shí)，公司將降本增效措施端上臺面。年報披露之前，發(fā)文改革薪資和強化KPI考核?！睹咳战?jīng)濟新聞》證實(shí)，濱江集團已調整月度工資和年終績(jì)效獎金比例，強化指標考核，提升效率。今年，公司將根據全年節點(diǎn)目標、KPI指標等綜合確定員工年薪總體狀況。渾水摸魚(yú)、出工不出力的員工，年終績(jì)效獎金將不會(huì )那么容易拿到。
去年末，戚金興在與媒體懇談會(huì )上稱(chēng)，2024年，企業(yè)要主動(dòng)臥倒，匍匐前進(jìn)，“臥倒是為了隨時(shí)站起來(lái)，等友軍上來(lái)后，馬上沖刺?！?/p>
