財聯(lián)社5月6日訊（記者 王海春）房地產(chǎn)市場(chǎng)持續深度調整背景下，武漢出臺了新的樓市扶持政策。

武漢市住房保障和房屋管理局今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺強化住房公積金貸款、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。

分析人士指出，武漢2023年9月出臺了穩定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱(chēng)為武漢新版“漢十條”。

武漢本次政策中，購房落戶(hù)相關(guān)舉措，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

通知提到，武漢將優(yōu)化購房落戶(hù)手續，家庭在武漢市購買(mǎi)新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動(dòng)產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶(hù)手續。

就該項政策什么時(shí)候實(shí)施，需要提交哪些資料，武漢市房管局方面表示，公安部門(mén)正會(huì )同房管部門(mén)研究制定該項政策的實(shí)施細則、收件資料標準，預計將于5月份內實(shí)施。

事實(shí)上，武漢去年12月已對購房落戶(hù)進(jìn)行過(guò)優(yōu)化。據“平安武漢”微信公眾號消息，此前，非武漢市戶(hù)籍人員通過(guò)購買(mǎi)商品房落戶(hù)武漢，所購商品房需滿(mǎn)足相應面積和總價(jià)；2023年12月的新政策取消了相關(guān)條件限制，非武漢市戶(hù)籍人員在武漢購買(mǎi)自有產(chǎn)權房屋，只要房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），即可申辦落戶(hù)。

“憑購房合同即可落戶(hù)，能解決子女對口入學(xué)問(wèn)題，減少購房家庭的后顧之憂(yōu)?！?5天無(wú)理由退房’等放心購措施，可以提振市場(chǎng)消費信心?！爸兄冈喝A中分院分析師李國政表示。

此外，武漢本次優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數認定標準，實(shí)行“認房不認首次貸”，階段性調整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶(hù)籍地和繳存地限制；而“階段性調整住房公積金貸款額度”政策，延長(cháng)至2024年12月31日。

武漢還調整了家庭首套住房貸款套數認定標準。在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認定為首套住房。

同時(shí)，武漢還將推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個(gè)月內購買(mǎi)新建商品住房，或購買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內出售原自有住房的家庭，由購買(mǎi)新建商品住房所在區財政部門(mén)對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價(jià)格的1%給予補助。

值得一提的是，針對需求側，武漢還推出了力度不弱的購房消費券階段性支持措施。

據武漢市房管局公布的信息，2024年12月31日前，購買(mǎi)新城區、東湖高新區、經(jīng)開(kāi)（漢南）區、長(cháng)江新區特定商品住房項目的家庭，可通過(guò)“安居鏈”平臺的“房展會(huì )專(zhuān)區”申請領(lǐng)取5-10萬(wàn)元購房消費券，用于抵扣購房款。

據了解，武漢第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個(gè)，其中，東湖高新區21個(gè)、經(jīng)開(kāi)（漢南）區13個(gè)、長(cháng)江新區14個(gè)、東西湖區15個(gè)、蔡甸區6個(gè)、江夏區10個(gè)、黃陂區22個(gè)、新洲區2個(gè)。

就購房消費券如何使用，武漢房管局方面介紹，購房人完成選房并與開(kāi)發(fā)企業(yè)達成認購意向后，開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線(xiàn)鎖定房源，核銷(xiāo)購房消費券，并完成網(wǎng)簽手續，購房消費券直接抵扣房屋總價(jià)款。

“在需求端，武漢針對庫存較大的新城區推出購房消費券支持政策，疊加再次放寬商貸的首套房認定標準、公積金貸款實(shí)行‘認房不認首次貸’以及貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買(mǎi)房人的購房成本?！崩顕硎?。

從市場(chǎng)表現來(lái)看，武漢新房市場(chǎng)仍處于深度調整階段。

據克而瑞數據，今年4月武漢新建商品住宅成交面積55萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降3%、32%。今年1-4月，武漢新房成交171萬(wàn)平方米，同比降61%。

去化方面，武漢今年4月新房去化率25%，雖然較3提升5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平。

分析師指出，武漢本次樓市新政策根據目前市場(chǎng)發(fā)展的新情況、新形勢，在需求端和供給側同步發(fā)力，并在去年的基礎上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對性和創(chuàng )新性。

“武漢最新樓市新政策延續了相關(guān)優(yōu)惠思路，通過(guò)以舊換新、租購并舉、盤(pán)活存量等措施，可以降低成本、提高消費積極性，這些舉措繼續加大剛需和改善性住房消費的支持力度，有利于提高市場(chǎng)交易活躍度?！崩顕a充道。