財聯(lián)社5月9日訊（記者 李潔）杭州時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購。

5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷(xiāo)售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應七條措施。

中指研究院華東大區常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。限購的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。

“杭州是4月底政治局會(huì )議后全國首個(gè)全面取消限購的城市，對于其他一些仍執行限購城市具有非常大的啟示意義?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

據中原地產(chǎn)統計，近一年多時(shí)間里，全國各地發(fā)布松綁限購政策超過(guò)80次，目前除海南及四個(gè)一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)城市僅剩西安以及天津還保持核心區限購。

時(shí)隔八年再度放開(kāi)限購

本次杭州樓市新政最受關(guān)注的是，全面取消住房限購，在杭州市范圍內購買(mǎi)住房，不再審核購房資格。

據了解，出臺本次政策之前，杭州僅4個(gè)核心區域新房限購，二手房已經(jīng)全面放開(kāi)。

2023年10月16日，杭州發(fā)布通知，將住房限購范圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，本市戶(hù)籍家庭在限購范圍內限購2套住房，非本市戶(hù)籍家庭在市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在限購范圍內限購1套。

“此次明確全面取消限購，意味著(zhù)上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購，在此類(lèi)區域認購新房不需要社保繳納等條件?！眹儡S進(jìn)稱(chēng)。

分析師認為，杭州全面取消限購的背后，主要源于新房市場(chǎng)表現相對低迷。

中指院監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續下降。

另?yè)硕饠祿?，杭州今?月新房成交31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降62%，同比降75%。累計來(lái)看，前4個(gè)月新房成交187萬(wàn)平方米，同比下降59%。

去化方面，杭州今年4月新房去化率66%，環(huán)比增長(cháng)12個(gè)百分點(diǎn)，同比降5個(gè)百分點(diǎn)。截至4月底，杭州新房庫存達701萬(wàn)平方米，去化周期為15.5個(gè)月。

基于此，分析人士認為，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購，目的在于激發(fā)更多潛在需求。

值得關(guān)注的是，取消限制性措施的同時(shí)，杭州還在需求側祭出了一項重磅支持性政策：買(mǎi)房送戶(hù)口。

本次杭州新政還提到，“優(yōu)化積分落戶(hù)政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請落戶(hù)?！眹儡S進(jìn)認為，這明確購房即可落戶(hù)的導向。

“該舉措進(jìn)一步降低了落戶(hù)門(mén)檻，購房即可落戶(hù)。這意味著(zhù)只要在杭州取得合法產(chǎn)權住房即可申請落戶(hù)，不再受學(xué)歷等限制?！备咴荷硎?，購房即可落戶(hù)政策，將吸納更多省內或外地新增需求到杭安家置業(yè)。

調整首套房認定標準

“杭州此次樓市新政另一項重磅措施，是調整首套房認定標準?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政后杭州的信貸政策將進(jìn)入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購期間還要寬松。

本次通知指出，購房人在所購住房城區范圍內無(wú)住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認定。

“杭州有十區三縣（市），這意味著(zhù)絕大部分購房人都可以變成首套客戶(hù)，享受首套房的首付和按揭利息?！皬埓髠シQ(chēng)。

目前，杭州首套住房利率為3.75%，上城、西湖、拱墅和濱江四區域二套房貸利率為4.25%，其余區域二套房貸利率為4.15%。也就是說(shuō)，此次政策調整首套認定標準后，房貸利率將降低至3.75%。

高院生認為，購房區域內無(wú)房或有一套掛牌的可以按首套住房認定，這無(wú)疑降低了改善客戶(hù)的購房成本，有利于促進(jìn)需求釋放，進(jìn)一步通暢了賣(mài)舊換新鏈條。

“杭州樓市4月以來(lái)成交量進(jìn)一步下滑，政策面的支持有助于釋放更多購房需求，加上5-6月又是各大房企沖刺半年度業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期，因此預計這兩個(gè)月成交量會(huì )有一波反彈，市場(chǎng)會(huì )出現一波向好行情?！辩R鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉稱(chēng)。

“杭州此次政策具有非常強的標桿性和啟發(fā)性，預計5月份將迎來(lái)一波全國的政策放松潮。放松會(huì )涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶(hù)政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等?！眹儡S進(jìn)表示。