財聯(lián)社5月21日訊（記者 高萍）央行5月17日新政發(fā)布三天后，財聯(lián)社記者今日從武漢多家銀行個(gè)貸部獲悉，有銀行開(kāi)始執行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

今日，武漢有房產(chǎn)中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房貸（商貸）利率下調為3.25%，二套降為3.35%。財聯(lián)社記者詢(xún)問(wèn)了武漢多家銀行個(gè)貸部。武漢一家大行某支行個(gè)貸部人員表示，目前首套首付為15%，二套為25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前為3.35%。

上述大行一貸款經(jīng)理亦表示，目前首套首付為1.5成，二套為2.5成；首套房貸利率最新降為3.25%。不過(guò)，也有銀行個(gè)貸部表示，暫時(shí)還沒(méi)有接到調整的通知。

5月17日，央行連出三大招，除了調整公積金貸款利率，還包括降低全國層面個(gè)人住房貸款最低首付比例，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限?！蛾P(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》指出，對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%?！锻ㄖ凤@示，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受財聯(lián)社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，5月17日央行下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以來(lái)，北上廣深等城市已下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線(xiàn)政策，預計接下來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線(xiàn)城市及普通二線(xiàn)城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調整。

對于首付比例下調，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙亦對財聯(lián)社記者表示，這是行業(yè)趨勢，預計三四線(xiàn)城市首套、二套首付比例均下調至最低水平，二線(xiàn)首二套首付比例預計普遍下調至20%，30%，一線(xiàn)城市首套首付比例或將下調至25%，二套首付比例下調至35%左右。

房貸利率方面，王小嬙表示，目前基準房貸利率LPR是3.95%，很多城市目前執行減點(diǎn)，各城市來(lái)看，首套主流房貸利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。預計新政下各城市房貸利率進(jìn)一步下調，部分三四線(xiàn)城市房貸利率有望跌破3%，全國整體預計降低40bp-50bp。同樣，高能級的城市下調幅度小于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。