隨著(zhù)節前多項政策集中落地，國慶“黃金周”期間，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認購量普遍較節前大幅提升。伴隨市場(chǎng)逐步回穩，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略也開(kāi)始轉變，多家房企發(fā)布通知或海報，官宣漲價(jià)或全面收回折扣。

十月開(kāi)局部分項目成交量已超過(guò)9月全月，地方政府曬“成績(jì)單”

今年國慶假期前，監管層多次提及房地產(chǎn)。無(wú)論是政治局會(huì )議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，央行降準降息、下調首付比例，還是北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，都持續為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

中指研究院監測信息顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開(kāi)局表現“超預期”。

從新房到訪(fǎng)和認購表現來(lái)看，多數城市市場(chǎng)熱度較節前提升明顯。根據中指監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過(guò)9月全月。尤其是一線(xiàn)城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項目到訪(fǎng)量和認購量明顯提升。廣深表現優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認購量。

中指研究院指出，一線(xiàn)城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售也出現明顯好轉。二線(xiàn)城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現項目去化。

另?yè)?8安居客監測數據顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長(cháng)了25%，而廣州與上海也實(shí)現了超過(guò)10%的日均增長(cháng)。全國范圍內，百強城市中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅更是超過(guò)了10%。

各地住建部門(mén)也紛紛曬出國慶樓市“成績(jì)單”。深圳住建披露的數據顯示，新政實(shí)施一周來(lái)，市場(chǎng)反應積極，市場(chǎng)信心回歸，新房項目銷(xiāo)售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房?jì)r(jià)止跌回穩態(tài)勢明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認購銷(xiāo)售1841套，認購量較去年同期增長(cháng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長(cháng)22%、339%。

另?yè)錆h市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個(gè)重點(diǎn)在售項目，1-7日樓盤(pán)現場(chǎng)到訪(fǎng)量4.85萬(wàn)人次，比去年國慶節期間增長(cháng)47%，已成交商品房2765套，同比增長(cháng)113%，銷(xiāo)售面積31萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)98.6%，銷(xiāo)售金額54.9億元，同比增長(cháng)93%。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )公開(kāi)的數據則顯示，10月1日-7日，成都通過(guò)代理機構實(shí)現到訪(fǎng)19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長(cháng)81%，日均成交223套，遠高于9月份日均水平，日均值較節前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長(cháng)59%。

中指研究院認為，預計短期內新政將繼續顯效，同時(shí)假期認購數據的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數據中得以體現，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數據預計將出現明顯增長(cháng)。

多家房企官宣漲價(jià)或全面收回折扣

“銀十”開(kāi)局即迎高潮，不少開(kāi)發(fā)商也調整旗下項目的定價(jià)策略。

近日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房?jì)?yōu)惠。對于回收價(jià)格優(yōu)惠，美的置業(yè)方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?！疤嵘袌?chǎng)預期和客戶(hù)信心，企業(yè)也堅定響應國家止跌回穩的政策要求?！?/p>

這樣的情況并非個(gè)例。在美的置業(yè)之前，已有多家房企發(fā)布通知或海報，宣布漲價(jià)或全面收回折扣等信息。

據中國房地產(chǎn)報，華潤置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現有價(jià)格基礎上上調2%；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

其實(shí)，房企漲價(jià)的苗頭在今年8月初就已出現。

今年8月，四川中茅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示，為進(jìn)一步提升項目?jì)r(jià)值，并確保項目產(chǎn)值，自2024年8月5日起，調整旗下錦江區一項目的銷(xiāo)售均價(jià)，上調幅度為2%。

隨后的9月20日，成都土地市場(chǎng)拍出樓面價(jià)地王。同日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司發(fā)文稱(chēng)，綜合考慮當前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開(kāi)發(fā)建設成本等因素，自10月1日起，對集團旗下所有在售住宅項目單價(jià)上調2%。

從近期的市場(chǎng)表現看，“漲價(jià)”現象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱(chēng)，作為集團重點(diǎn)保價(jià)項目，自9月30日24時(shí)起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價(jià)上調2%（約300元/平方米）。

此外，市場(chǎng)消息顯示，珠海也有10家房企陸續加入漲價(jià)隊伍，多家房企宣布自10月8日起，售價(jià)上漲3%。從媒體報道來(lái)看，包括華潤置地、綠城中國、萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、旭輝集團等企業(yè)也在不同渠道宣稱(chēng)部分在售項目將漲價(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，宣布漲價(jià)或回收折扣是房企應對市場(chǎng)變化做出的價(jià)格策略，也可以理解為是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售狀況改善和蓄客能力增強的情況下做出的營(yíng)銷(xiāo)策略，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的預期下，通過(guò)價(jià)穩或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導入。

嚴躍進(jìn)認為，監管層提出房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”的表述，既指量，也指價(jià)。目前一些房企的漲價(jià)有一個(gè)特點(diǎn)，即不是直接漲價(jià)，而是取消原有的價(jià)格折扣，大體上價(jià)格以穩為主。當前，市場(chǎng)分化的局面仍會(huì )出現，價(jià)格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項目有關(guān)，一些房企也依然會(huì )有誠意度大的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。

也有業(yè)內人士認為，9月底以來(lái)，部分項目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營(yíng)銷(xiāo)手段，其主要的目的是加速購房者決策，同時(shí)穩定購房者的預期，減少購房者對于房?jì)r(jià)下跌的顧慮，預計后續新房?jì)r(jià)格將逐步趨穩。