財聯(lián)社10月15日訊，據成都住建消息，成都出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策的通知，

其中提到，成都范圍內新購商品住房（除定向銷(xiāo)售項目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，新購二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉移登記登簿時(shí)間為準。

通知還提到，成都范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認定為購買(mǎi)首套住房，支持商業(yè)銀行按照認定套數辦理住房貸款。優(yōu)化土地出讓建設條件。龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新出讓住宅用地成品住宅建設比例由各區根據市場(chǎng)情況，結合相關(guān)規范標準自行確定。

以下為通知全文：

成都市住建、規自?xún)刹块T(mén)出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策的通知

為認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，全面落實(shí)省委、省政府和市委、市政府工作要求，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下。

一、優(yōu)化土地出讓建設條件。龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新出讓住宅用地成品住宅建設比例由各區根據市場(chǎng)情況，結合相關(guān)規范標準自行確定。

二、支持不同用途或相同用途的多宗經(jīng)營(yíng)性建設用地組合供應，實(shí)行同場(chǎng)公告、同場(chǎng)競買(mǎi)、同時(shí)應價(jià)、一并競得。其中，涉及產(chǎn)業(yè)用地和住宅類(lèi)用地組合供應的，應堅持“先產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、后住宅建設”的開(kāi)發(fā)時(shí)序，產(chǎn)業(yè)項目整體并聯(lián)竣工驗收合格前，項目商品住房銷(xiāo)售面積不得超過(guò)住宅可售面積的70%。上述要求統一納入國有建設用地項目履約協(xié)議書(shū)，由各區（市）縣政府（管委會(huì )）切實(shí)履行土地供后監管責任。

三、優(yōu)化商服用地規劃布局。支持各區（市）縣結合片區功能開(kāi)展片區規劃論證工作，對涉及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調整的，應結合現狀和規劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進(jìn)行評估，綜合分析片區商業(yè)、商務(wù)用地存量規模及人均規劃商業(yè)用地指標等情況，從市場(chǎng)需求、規劃布局、宜居宜業(yè)等方面進(jìn)行論證，在落實(shí)總體結構性要求、滿(mǎn)足公服承載力的前提下，優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規模和布局。

四、我市范圍內新供應經(jīng)營(yíng)性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以?xún)壤U清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報自然資源部備案作為低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)范圍內的新供應經(jīng)營(yíng)性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內繳清，可不計收利息。

五、我市范圍內新供應經(jīng)營(yíng)性建設用地不再收取項目開(kāi)發(fā)建設履約保證金。對已收取的存量開(kāi)發(fā)建設履約保證金，各區（市）縣政府（管委會(huì )）應結合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時(shí)，各區（市）縣政府（管委會(huì )）應建立企業(yè)項目履約踐諾及信用分級分類(lèi)監管機制，將相關(guān)違規違約行為納入信用檔案管理。

六、我市范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認定為購買(mǎi)首套住房，支持商業(yè)銀行按照認定套數辦理住房貸款。

七、我市范圍內新購商品住房（除定向銷(xiāo)售項目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，新購二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉移登記登簿時(shí)間為準。

本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。