斑馬消費 楊柘
和金科股份黃紅云一樣，盧生舉早年于涪陵發(fā)跡，西進(jìn)重慶后在地產(chǎn)行業(yè)深耕。所不同的是，他的財信系依仗地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本盤(pán)，一步步走向金融領(lǐng)域。巔峰時(shí)期，曾集齊證券、保險、信托、基金等多個(gè)牌照，鉤織出一個(gè)龐大的金融帝國。
如今，盧生舉苦心經(jīng)營(yíng)的金融帝國，正在一步步坍塌，繼去年旗下華澳信托出險之后，財信地產(chǎn)、財信集團也走到了懸崖邊。
據財信發(fā)展公告，這兩家企業(yè)日前已向重慶第五中院申請預重整并完成備案登記。這并不意味著(zhù)馬上進(jìn)入重整程序，關(guān)鍵取決于債權人的態(tài)度。
作為財信系唯一上市企業(yè)，財信發(fā)展控制權是否會(huì )因為重整發(fā)生變化，尤被外界關(guān)注。昨日收盤(pán)，公司股價(jià)收報于2.69元，跌幅2.89%，總市值29.60億元。
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預重整
財信發(fā)展（000838.SZ）10月19日公告，控股股東、間接控股股東預重整已完成登記備案。盡管這個(gè)消息披露已過(guò)去3天，依然讓中小投資者們忐忑不安。
這個(gè)消息屬實(shí)重要，因為不僅會(huì )涉及到上市公司的控制權穩定，是否重整、如何進(jìn)行重整，更關(guān)系這家房企的未來(lái)。
目前，這只是走了法院正式受理重整前的第一步程序，是否進(jìn)行重整，還需要財信地產(chǎn)、財信集團進(jìn)一步與債權人溝通獲得支持。是否進(jìn)入重整，重整能否成功，都存在不確定性。
據公告，重慶財信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司（下稱(chēng)：財信地產(chǎn)）持有上市公司約3.99億股，占其總股本的36.25%，已經(jīng)全部質(zhì)押及凍結。重慶財信企業(yè)集團有限公司（下稱(chēng)：財信集團）為財信地產(chǎn)的控股股東，持股100%。
初步梳理發(fā)現，財信地產(chǎn)持股的質(zhì)押和凍結，大多來(lái)自于金融借款、工程糾紛等。今年5月以來(lái)，先后被重慶市江北區法院、成渝金融法院以及重慶一中院等執行13次，執行總金額約7.85億元。另外，終本案件9起，執行標的總金額約46.67億元，未履行比例100%。
數據顯示，在財信地產(chǎn)所涉的108起案件中，身為被告涉訴金額66.23億元。
財信集團的日子更不好過(guò)，其身為被告129起，涉訴案件97.12億元。自去年12月至今，先后被執行10次，被執行總金額約14.81億元。另外，16起終本案件，執行標的總金額約61.86億元，未履行比例97.98%。
作為財信系核心人物，盧生舉持有財信集團40.897%股權，其早已被執行、限制高消費等司法手段加身，被執行總金額為約14.56億元。
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地產(chǎn)主業(yè)難支
去年華澳信托的出險，揭開(kāi)了財信系的冰山一角。日前，財信地產(chǎn)及財信集團尋求通過(guò)重整方式來(lái)解困，意味著(zhù)盧生舉將財信系的風(fēng)險，直接擺上了臺面。
這可能真的沒(méi)辦法了，財信系唯一上市企業(yè)財信發(fā)展，要想在當下房地產(chǎn)市場(chǎng)，獲得更大的回血，可能性并不大。
2021年至2023年，公司歸母凈利潤連續虧損，虧損規模合計約12.19億元，直至今年上半年，狀況才得以改觀(guān)。
上半年，其營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤分別實(shí)現6.45億元、971.00萬(wàn)元，同比分別增長(cháng)-69.10%和118.61%。盡管已實(shí)現扭虧，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，持續回血很難。
上半年，公司新開(kāi)工面積為0，期內竣工面積約4.62萬(wàn)平方米，結算面積約12萬(wàn)平方米。依靠存量資源，期內簽約銷(xiāo)售面積4.75萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約2.34億元。
自2021年至今，公司一直沒(méi)有新增土地儲備，截至6月，累計土地儲備資源僅余鎮江尚書(shū)坊項目，總建筑面積22.74萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積6.77萬(wàn)平方米。
除此之外，公司還有3個(gè)項目出租，國興﹒海棠國際、國興﹒北岸江山和財信城，分別位于重慶市大足區、大足區和石柱縣，可出租面積7172平方米、2448平方米和1520平米，平均出租率分別為51.26%、100%和29.28%。
1月至6月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現收入約5.90億元，同比下降71.20%；僅環(huán)保板塊業(yè)務(wù)收入同比增長(cháng)39.33%，不過(guò)規模較小，為0.54億元，占公司收入的8.42%。
截至今年6月，公司貨幣資金約1.66億元，難以覆蓋短期借款2818.45萬(wàn)元、一年內到期的非流動(dòng)性負債2.83億元。
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神秘富豪
盧生舉耗時(shí)20多年潛心鉤織出龐大的財信資本系，但他歷來(lái)低調神秘，外界甚至很難找到他的近照。
他早年從大足縣鐵器廠(chǎng)采購員起步，到上世紀90年代通過(guò)改制的機遇，獲得涪陵蜀東實(shí)業(yè)控制權。這些草根起家的故事，是坊間津津樂(lè )道的談資。
他在商界首次一鳴驚人，乃是2006年公開(kāi)爭奪重慶市渝北區金龍路600號土地。4年后，在這塊土地上矗立起的財信城市國際廣場(chǎng)，成為當地的地標建筑。
在盧生舉親自操盤(pán)下，這樣的建筑在重慶很多，包含觀(guān)音橋步步街上的新世紀大廈、北岸江山、江北嘴財信廣場(chǎng)等。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，盧生舉不斷拓展邊界。2010年他舉牌殺入國興地產(chǎn)，其后不斷增持，最終成為公司實(shí)控人，正式觸達資本市場(chǎng)。2015年，國興地產(chǎn)更名財信發(fā)展。
經(jīng)此一役，盧生舉愈發(fā)相信資本的力量，野心膨脹。
2016年，他牽頭組成財團遠赴美國，發(fā)起對芝加哥證券交易所的收購案，一時(shí)引發(fā)海外內關(guān)注。輾轉兩年時(shí)間，這起收購最終遭到美國證監會(huì )的否決，盧生舉鎩羽而歸。
在地產(chǎn)同行們?yōu)橐幠６鴳饡r(shí)，盧生舉將資本觸角向金融領(lǐng)域延伸。他的財信系迅速開(kāi)枝散葉，通過(guò)股權投資等方式，獲得銀行、信托、保險、基金、小貸等行業(yè)牌照。
財信集團至今仍系重慶農商銀行（601077.SH）第八大股東，同時(shí)為華澳信托、銀灃股權投資基金的股東，另外，財信投資集團系中墾租賃第三大股東等。
財信集團還曾是恒大人壽第二大股東，2021年果斷將所持股權以19.69億元清倉。出清前后，或許盧生舉已經(jīng)嗅到了危險的信號。
