斑馬消費?楊柘
作為財信系的重要成員企業(yè)，財信地產(chǎn)、財信集團的重整申請，日前已獲得法院裁定受理。這不僅會(huì )影響到財信發(fā)展的控制權，還將引領(lǐng)財信系走向新的發(fā)展階段。
重慶富豪盧生舉，從一個(gè)鐵器廠(chǎng)采購員干起，不斷拓展業(yè)務(wù)邊界，20多年來(lái)，初步鉤織出一個(gè)全金融牌照的民營(yíng)資本體系，無(wú)奈地產(chǎn)和金融行業(yè)調整之下，他的金融帝國正在崩塌。
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重整獲受理
懸在盧生舉心里已有4個(gè)月的重整事宜，日前有了新進(jìn)展。
財信發(fā)展（000838.SZ）2月25日公告披露，其控股股東財信地產(chǎn)及間接控股股東財信集團，已獲重慶市第五中院裁定受理，正式進(jìn)入重整程序。
截至公告日，財信地產(chǎn)持有財信發(fā)展約3.99億股，占公司總股本的36.25%，已被質(zhì)押及凍結合計100%。財信集團持有財信地產(chǎn)100%股權。
這兩家企業(yè)，是盧生舉一手創(chuàng )建的財信資本系的核心，幾乎控制著(zhù)財信系內地產(chǎn)及物管等所有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
據公開(kāi)數據，財信地產(chǎn)控制86家企業(yè)，遍及地產(chǎn)、物管、環(huán)保、水務(wù)等業(yè)務(wù)；財信集團控制132家企業(yè)中，除了地產(chǎn)、物管之外，還有華澳信托，以及建筑、投資、經(jīng)紀等企業(yè)及業(yè)務(wù)。
隨著(zhù)這幾年地產(chǎn)行業(yè)周期調整，這兩家企業(yè)日子并不太樂(lè )觀(guān)，股權凍結、質(zhì)押或者被質(zhì)押等等司法措施，早已成為家常便飯，重整是唯一的活路。
據四川公信會(huì )計師事務(wù)所出具的川公專(zhuān)審（2025）06號《財信地產(chǎn)資產(chǎn)、負債專(zhuān)項審計報告》顯示，截至2024年12月31日，財信地產(chǎn)資產(chǎn)為44.86億元，負債合計51.78億元，所有者權益為-6.92億元。公司資產(chǎn)已不足以清償全部債務(wù)，且財信地產(chǎn)經(jīng)法院強制執行，有多起執行案件被裁定終結本次執行程序。
不過(guò)，在法院看來(lái)，財信地產(chǎn)還是具有一定的重整價(jià)值，財信地產(chǎn)持有麗晶酒店、財信發(fā)展控制權，以及通過(guò)項目公司合計持有土地儲備約240萬(wàn)平方米等資產(chǎn)，已獲眾多投資人的認可。
對于財信發(fā)展來(lái)說(shuō)，這兩家企業(yè)的重整成功與否至關(guān)重要，可能會(huì )影響公司控制權的穩定。公司公告提示，這次重整能否成功存在不確定性，后續重整實(shí)施不排除會(huì )涉及公司控制權變動(dòng)。
盡管如此，還是給市場(chǎng)打了一劑強心劑，2月25日開(kāi)盤(pán)，公司股價(jià)大漲，盤(pán)中最高漲幅6.12%，收盤(pán)漲幅2.52%，但昨日高開(kāi)低走，收報于2.82元，跌幅1.05%。
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主業(yè)萎縮
盧生舉2010年舉牌國興地產(chǎn)，交鋒數個(gè)回合后，成為這家房企的實(shí)控人，2015年正式更名為財信發(fā)展。之后，他以此為平臺發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也是財信系唯一上市平臺。
受益于住房貨幣化和棚改紅利，房地產(chǎn)行業(yè)曾一度炙手可熱，公司迅速躋身渝派房企六朵金花之一，與龍湖、金科、協(xié)信等平起平坐。不過(guò)，自2020年開(kāi)始的行業(yè)深度調整，財信發(fā)展走進(jìn)低谷期。
數據顯示，2021年至2023年，公司歸母凈利潤合計虧損約12.19億元。2024年的經(jīng)營(yíng)依然沒(méi)有得到改善。據業(yè)績(jì)預告，在部分項目計提和處置子公司股權虧損等因素影響下，預計期內歸母凈利潤虧損1.5億元至2.80億元，同比下降11.95%至40.03%。
其實(shí)，在行業(yè)調整開(kāi)始之初，公司索性選擇不拿地的策略度過(guò)周期。
2021年至今，公司均沒(méi)有新增土地儲備，基本上在吃老本，由于商品房交付結轉量的減少，導致公司營(yíng)業(yè)收入規模大幅減少，已由2021年的50.55億元降至2023年的40.19億元。2024年前三季度，營(yíng)業(yè)收入僅為7.48億元，同比大降77.43%。
據2024年中報，公司依然沒(méi)有新開(kāi)工項目，期內竣工面積約4.62萬(wàn)平方米、結算面積約12萬(wàn)平方米，期內僅簽約銷(xiāo)售4.75萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約2.34億元。
截至去年6月，公司土地儲備總建筑面積22.74萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積6.77萬(wàn)平方米。這樣的體量，甚至不如龍頭房企一個(gè)住宅小區。
除了房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)之外，公司的第二大業(yè)務(wù)環(huán)保板塊，上述同期收入雖然增速近40%，但收入規模僅0.54億元，所占公司收入比重為8.42%。
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帝國崩塌
盧生舉從大足縣鐵器廠(chǎng)的采購員干起，抓住改制機遇，獲得涪陵蜀東實(shí)業(yè)，然后西進(jìn)重慶，涉足房地產(chǎn)行業(yè)。早期創(chuàng )業(yè)的路徑，和他的老朋友*ST金科黃紅云十分相似。
不過(guò)，在2010年殺入資本市場(chǎng)之后，他的創(chuàng )業(yè)軌跡逐漸和黃紅云漸行漸遠。黃紅云引領(lǐng)*ST金科（000656.SZ）為規模而戰，最終躋身千億房企陣營(yíng)，而盧生舉則不斷拓展業(yè)務(wù)邊界。
在他的主導下，財信系企業(yè)通過(guò)股權投資等形式，先后將信托、銀行、保險、基金及小貸等行業(yè)準入牌照納入麾下，基本實(shí)現金融全牌照的構想。唯一的遺憾，應該是在收購芝加哥證券交易所一戰中鎩羽而歸。
2016年，他帶領(lǐng)財團遠赴美國，對已有150年歷史的芝加哥交易所發(fā)起收購，這筆驚動(dòng)海外內的收購，歷時(shí)兩年最終被美國證監會(huì )否決，但盧生舉一戰成名，魄力和膽識至今為人所稱(chēng)道。
按照盧生舉的計劃，財信金融帝國，只差一張證券牌照就圓滿(mǎn)了，偏偏沒(méi)能如愿。
民營(yíng)上市房企轉型金融全牌照企業(yè)的成功案例幾乎沒(méi)有，除了中天金融羅玉平，盧生舉應該是距離成功最近的一位。
隨著(zhù)地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)先后調整，盧生舉的苦日子也拉開(kāi)了帷幕。據天眼查，自2023年10月至2025年2月，他已被限制高消費58次，涉案總金額約66.19億元；去年10月至今，被執行總金額約44.13億元。
干采購出身的盧生舉，可能早已謀劃脫身之策。據媒體統計，2022年到2023年兩年間，他以減持股票、股權轉讓等一系列操作合計套現近18億元。
2022年12月，長(cháng)城資產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)財信地產(chǎn)6.13億元債權；2023年5月，華澳信托發(fā)行的世茂信托等項目暴雷，財信系的窟窿徹底曝光于日光之下。
而此時(shí)，本就深居簡(jiǎn)出的盧生舉，更是蹤影難覓。
