財聯(lián)社9月6日訊（記者 王海春）杭州對“認房不認貸”政策進(jìn)行了升級。

據“蕭山發(fā)布”官方微信公眾號日前發(fā)布的信息，杭州于9月5日對“認房不認貸”政策做出調整。調整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在杭州名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

據悉，此次調整從2023年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。

“杭州去年已調整了‘認房不認貸’政策，但當時(shí)出臺的政策中，設置了不少限制性條件。本次杭州出臺的‘認房不認貸’政策，是在去年 11月個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的基礎上，做出的進(jìn)一步優(yōu)化?！敝兄秆芯吭喝A東大區常務(wù)副總高院生對記者表示。

公開(kāi)資料顯示，杭州在2022年11月發(fā)布通知，對于在杭州市限購區無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執行（最低首付比例為30%）。

與去年11月的措施相比，杭州最新“認房不認貸”政策取消了“相應貸款已結清”的描述，進(jìn)一步拓寬了認房不認貸的范圍、降低原二套家庭購房首付比例及貸款利率。居民家庭成員只要在杭州名下無(wú)房，申請貸款購房均可按首套房政策執行。

“杭州之所以對‘認房不認貸’進(jìn)一步優(yōu)化，一方面是因為市場(chǎng)面臨壓力，另一方面，是要跟上一線(xiàn)城市政策的節奏。一線(xiàn)城市近期所出政策力度不小，其對買(mǎi)家的吸引力相當大，部分買(mǎi)家很可能會(huì )優(yōu)先考慮到一線(xiàn)城市置業(yè)。在此背景下，在樓市修復過(guò)程中，像杭州這樣的二線(xiàn)城市有必要對政策再做出優(yōu)化，以加強自身吸引力?！备咴荷Q(chēng)。

其進(jìn)一步指出，杭州去年的“認房不認貸”政策已釋放部分需求，本次政策調整后，短期會(huì )有一定積極作用，長(cháng)期效果仍有待觀(guān)察。

杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍告訴記者，當前杭州市場(chǎng)成交動(dòng)能轉強不明顯，主要原因在于信心不足，房?jì)r(jià)的回落令買(mǎi)家擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續下調，因此選擇持幣觀(guān)望。

從市場(chǎng)表現來(lái)看，杭州樓市8月的成交規模仍未恢復至上半年水平。

“杭州市場(chǎng)目前仍處于調整過(guò)程中。二手房成交價(jià)格持續下行，且降幅擴大，市場(chǎng)仍延續了以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢。但市場(chǎng)也出現了向好的跡象，8月杭州市場(chǎng)仍不及去年同期，不過(guò)與7月相比，市場(chǎng)已有所回暖?！备咴荷Q(chēng)。

據中指院數據，今年8月杭州新房成交75.9萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，環(huán)比則增長(cháng)了29.8%。

數據顯示，今年8月，杭州市區新房銷(xiāo)供比0.91，整體去化有所減緩，市場(chǎng)供大于求，市區庫存面積環(huán)比增長(cháng)5.2%，約450.8萬(wàn)平方米。

“杭州市場(chǎng)面臨著(zhù)壓力，但壓力主要是在遠郊地區的項目，總體去化情況并不算太差。核心區的樓盤(pán)仍然是一房難求，熱度不低，位置偏遠區域樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況不理想?！鄙瞎賱υ诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。

業(yè)內人士告訴記者，8月份杭州有多個(gè)紅盤(pán)入市，總體上拉升了杭州整體市場(chǎng)的熱度。中指院數據顯示，8月杭州市區開(kāi)盤(pán)44次，吸引15014人次參與搖號，環(huán)比增長(cháng)100.9%；紅盤(pán)整體中簽率僅39.7%，環(huán)比下降11.3個(gè)百分點(diǎn)；流搖率36.4%，環(huán)比下降10.0個(gè)百分點(diǎn)。

“目前市場(chǎng)分化較為嚴重，搖號的紅盤(pán)仍然是一房難求，如果9月份杭州的核心區域能加大供應量，有望持續帶動(dòng)整體市場(chǎng)的熱度，增強市場(chǎng)信心，同時(shí)有助于打消買(mǎi)家的觀(guān)望情緒?！备咴荷诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。

二手房方面，據貝殼研究院數據，今年8月杭州二手房成交5368套，較上月的4841套環(huán)比上漲10.9%，連續4個(gè)月下降后終于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。

從二手房?jì)r(jià)格變化情況來(lái)看，杭州8月二手住宅均價(jià)29827元/平方米，環(huán)比上月30025元/平方米的價(jià)格出現小幅下降，較去年8月32558.9元/平方米的價(jià)格下降7.8%。

高院生認為，隨著(zhù)利好政策的預期先后落地，前期持幣觀(guān)望的部分購房者開(kāi)始入市，購房者心態(tài)將有所改觀(guān)，進(jìn)而促成市場(chǎng)小幅回暖，“預計杭州后續或還會(huì )出臺相關(guān)舉措，來(lái)實(shí)現市場(chǎng)的穩定發(fā)展?！?/p>