財聯(lián)社10月16日訊（記者 李潔）南京、武漢、合肥等熱點(diǎn)城市相繼放松限購后，杭州也于10月16日出臺了樓市新政。

10月16日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》。

通知顯示，杭州限購范圍縮減為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區主城四區；杭州市戶(hù)籍家庭可在限購區域買(mǎi)2套住房，非本市戶(hù)籍家庭在杭州市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，可在杭州市限購范圍內限購1套住房。

對于“認房不認貸”實(shí)施過(guò)程中，“家庭成員在當地名下住房”情況如何核查，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在政策解答中表示，家庭名下住房以杭州市住房情況查詢(xún)記錄為準。購買(mǎi)限購范圍內住房的，只核查購房家庭在限購范圍內的住房情況；購買(mǎi)非限購范圍內住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區、縣（市）的住房情況。

“限購范圍的縮小，意味著(zhù)購房者選擇范圍的擴大，符合購房條件群體的數量增多，可帶動(dòng)購房需求的釋放，有利于促進(jìn)樓市成交，提振區域樓市活躍度?！敝T葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。

值得關(guān)注的是，從近兩個(gè)月重點(diǎn)二線(xiàn)城市先后松綁限購政策情況來(lái)看，武漢、合肥、濟南、青島、無(wú)錫等地是全面放松限購，而杭州本次樓市政策調整的重點(diǎn)內容則是將限購范圍由9個(gè)城區調整為主城區四區，限購松綁力度相對而言小于上述城市。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，像杭州這樣的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，近幾年人口流入規模較大，產(chǎn)業(yè)升級和轉型效果較為顯著(zhù)，不可能像其他城市一樣在短時(shí)間內完全取消限購?！叭绻幌峦耆∠拶?，可能會(huì )導致后續投資資金的進(jìn)入，違背了‘房住不炒’的原則?！?/p>

縮減限購區域的同時(shí)，杭州還在10月16日調整了住房貸款政策。調整后，杭州限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)；非限購區二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

杭州此次樓市新政措施還包括，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。此外，杭州還延長(cháng)了貸款年限，對職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡房齡+貸齡由不超過(guò)50年延長(cháng)至不超過(guò)70年等。

“受市場(chǎng)下行因素影響，疊加經(jīng)濟運行形勢不太樂(lè )觀(guān)，目前司法拍賣(mài)的數量比較多，取消此類(lèi)住房相關(guān)購房限制，有利于解決司法拍賣(mài)導致的房源滯銷(xiāo)問(wèn)題?！崩钣罴畏Q(chēng)。

受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，杭州此次調整房地產(chǎn)相關(guān)政策，目的在于活躍當地樓市。

“近幾年杭州土地供應規模在國內城市中位居前列，在亞運會(huì )、G20峰會(huì )籌辦過(guò)程中，杭州資金投入比較大，也出讓了很多地塊。因此部分樓盤(pán)因價(jià)格倒掛明顯，導致需求踴躍入市，但目前總體來(lái)看，杭州二手房掛牌量較大，迫切需要活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)?！崩钣罴伪硎?。

事實(shí)上，杭州今年新房、二手房復蘇速度放緩，尤其是進(jìn)入二季度以來(lái)，下行趨勢較為明顯。

中指院數據顯示，2023年下半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米，雖然成交規模環(huán)比增長(cháng)，但仍低于上半年各月成交水平。

當地二手房市場(chǎng)也表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。據鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉介紹，杭州二手掛牌量連續2個(gè)月上漲，目前已達到12.85萬(wàn)套。

另?yè)?8安居客數據，2023年10月杭州二手房掛牌均價(jià)為31300元/平方米，環(huán)比9月下跌2.41%，同比下跌9.43%。

“自去年4月份開(kāi)始，杭州二手房掛牌價(jià)開(kāi)始下跌，此后一路下滑，今年1季度房?jì)r(jià)表現有所企穩，但此后仍然呈回落態(tài)勢。從掛牌房?jì)r(jià)來(lái)看，市場(chǎng)的下行趨勢并沒(méi)有停止，這也是杭州出臺調控放松的重要原因?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示。

中指研究院華東大區常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為，本輪杭州新政對于改善性需求起到的作用尤其大，短期內將有效提升市場(chǎng)成交量，特別是熱門(mén)板塊將繼續升溫，但也將加劇區域市場(chǎng)的分化。其預計，信貸措施與限購松綁相互疊加作用下，將對杭州樓市企穩起到積極作用，2023年底有望實(shí)現翹尾行情。

“參照廣州外圍區域取消限購的市場(chǎng)反應，預計杭州此次政策調整后，主城限購區域對非限購區以及周邊三四線(xiàn)城市的虹吸效應將進(jìn)一步增加，短期內杭州樓市限購區或出現一個(gè)成交量的小高峰?！睆埡陚ケ硎?。