“今年以來(lái)，隨著(zhù)各地出臺多項穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢趨緩，整體處于筑底階段?！?/p>

8月15日，國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉，在新聞發(fā)布會(huì )上透露當下的地產(chǎn)形勢。

在下行態(tài)勢趨緩的階段，房企似乎能喘一口氣，但不確定性的因素仍在，它們依然頂著(zhù)壓力前行。

在不確定性環(huán)繞的行業(yè)環(huán)境下，許多房企其實(shí)找到并走上一條確定性的道路，就是回歸產(chǎn)品主義。

今年以來(lái)，許多房企尤其是頭部房企，都紛紛強調產(chǎn)品力的重要性。萬(wàn)科方面表示，所有房企再次來(lái)到同一起跑線(xiàn)的新階段，有好產(chǎn)品、好服務(wù)才可以活下去。始終奉行“產(chǎn)品主義”的金科，今年繼續加大了在產(chǎn)品上的投入......

當房企已經(jīng)意識到，產(chǎn)品才是當下正確的經(jīng)營(yíng)之道時(shí)，如何真正將產(chǎn)品主義落到實(shí)處，挖掘成長(cháng)性呢？在《成長(cháng)企業(yè)的法則》著(zhù)作中，其將領(lǐng)頭企業(yè)分為品質(zhì)型企業(yè)和機會(huì )型企業(yè)兩個(gè)維度。前者是在某一領(lǐng)域大量深耕，不斷改善產(chǎn)品。后者是精準地尋找市場(chǎng)機會(huì )，快速投入資源并獲得回報?！兑稽c(diǎn)財經(jīng)》認為兼顧“品質(zhì)”與“機會(huì )”的企業(yè)，才能保持健康、穩健成長(cháng)。

眼下的房企，同樣需要在產(chǎn)品主義上把握“品質(zhì)和機會(huì )”邏輯。

在新的發(fā)展階段和產(chǎn)品邏輯下，各家房企已經(jīng)吹響新的角逐號角，誰(shuí)會(huì )真正成功突圍呢？

房企回歸產(chǎn)品主義

眼下，房企產(chǎn)品與銷(xiāo)售的關(guān)聯(lián)度越來(lái)越高，也愈發(fā)成為其穩健增長(cháng)的壓艙石。

據不完全統計，去年百強房企中有近40家房企迭代升級產(chǎn)品系，通過(guò)各種方式力圖打造更為品質(zhì)化的產(chǎn)品，為發(fā)展安上新的引擎。

有的房企已經(jīng)在產(chǎn)品上深耕多年，擁有豐富的經(jīng)驗和積攢著(zhù)更深厚的內功。這表現在克而瑞發(fā)布的《2021年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單中，許多深耕產(chǎn)品多年的房企，依然在排名上保持穩定增長(cháng)。比如，金科不僅成功入圍榜單并躍居產(chǎn)品力排名第18位，而且較前一年提升一名。

金科在產(chǎn)品上的持續攀升，并不令人意外。

在業(yè)內，金科素以產(chǎn)品品質(zhì)而著(zhù)稱(chēng)，擁有“花園洋房之父”等系列美譽(yù)。早在2018年，金科就提出“三系一核”產(chǎn)品戰略，其中包括三大產(chǎn)品線(xiàn)——瓊華系、博翠系、集美系。

另外，隨著(zhù)持續深耕京津冀經(jīng)濟圈，金科在華北區域不斷拓疆破土，先后進(jìn)駐北京、天津、大連等12座城市。在拓疆破土的過(guò)程中，金科并非只追求速度，而是錨定品質(zhì)，這讓它的多個(gè)項目獲得權威性的獎項。

最近，“金科山西好運城”獲得了第八屆CREDWARD地產(chǎn)設計大獎。憑借嚴謹的評選流程、公開(kāi)的評選模式、嚴苛的獲獎機制，該獎項被行業(yè)譽(yù)為“最具有挑戰性的大獎”之一。

那么，金科究竟是如何獲得權威性獎項認可的？又是如何提升產(chǎn)品力的？探尋背后的“金科路徑”，能給其他房企乃至整個(gè)行業(yè)帶來(lái)新的價(jià)值啟示。

《一點(diǎn)財經(jīng)》觀(guān)察到，在強勁的產(chǎn)品力背后，金科走出一條獨特路徑，也就是成為兼具品質(zhì)主義和機會(huì )主義的房企。

一方面，通過(guò)多年的持續投入，它真正在改善產(chǎn)品，把房子的品質(zhì)提升上去。另一方面，它也在不同的城市里尋找結構性機會(huì )。畢竟，不同城市的文化特色、人居環(huán)境都不同，居民對于房子的需求也不盡相同。

靈活應變，才能抓住產(chǎn)品的增長(cháng)點(diǎn)。千篇一律，必然是產(chǎn)品的減分項。

在這條道路上，金科給地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立了一個(gè)個(gè)典型的項目范本。

踐行產(chǎn)品主義的典型范本

仰頭看前路、俯身看細節。

這是眼下房企必須要做的兩件事。前路就是產(chǎn)品主義，而細節就是項目的具體設計理念、落地過(guò)程等等。金科踐行的產(chǎn)品主義，就融入在針對不同城市的個(gè)性化項目里。

拿獲得“CREDWARD地產(chǎn)設計大獎”的“金科好運城”來(lái)說(shuō)，2021年金科華北擇址山西運城鹽湖高新區打造了該項目。

在項目落地之前，金科華北并非只是把眼光聚焦在產(chǎn)品本身，而是把握著(zhù)與城市相融的大局觀(guān)。

文化，是一座城市以及一座建筑的靈魂?？v觀(guān)歷史上流傳下來(lái)的優(yōu)秀建筑，無(wú)一不是凝結著(zhù)當地的濃厚文化特質(zhì)。

運城有著(zhù)豐富的舜帝文化遺存、書(shū)院文化和教育傳統。能夠看到，“金科好運城”以孝文化、全齡教育為基礎，結合當地書(shū)院文化，提煉出“學(xué)院風(fēng)”+“褐石風(fēng)格”，結合現代設計手法，轉譯形成獨特的識別符號。

為了跟整個(gè)城市環(huán)境保持更為自然的協(xié)調性，“金科好運城”自周邊城市和文化色彩體系中提取出代表底蘊的“灰”、協(xié)調兼容的“白”、文化傳承的“紅”、輔以“金”，植入到起承轉合的現代建筑空間序列之中。

憑借這些精細又用心的設計，“金科好運城”獲得國際大獎也并不意外。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是金科華北的項目第一次獲得大獎了。

就在去年，金科“大連九禧項目”獲得了MUSE年度金獎、IDPA室內設計先驅獎、金盤(pán)獎、普羅獎、園匠杯等多個(gè)獎項，在建筑、室內、景觀(guān)等全方面設計維度都獲得了國際認可。

同期開(kāi)發(fā)的山西清徐清泉城，也以超高的設計品質(zhì)獲得了金盤(pán)獎的認可。

往前追溯到2020年，可以說(shuō)是金科華北設計產(chǎn)品力爆發(fā)的一年，金科沈陽(yáng)星空之城、大連春暖花開(kāi)等一批項目，不僅展現出優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)，而且還在設計上達到新的高度。

金科沈陽(yáng)星空之城為改造項目，位于沈陽(yáng)市于洪區。在設計前的場(chǎng)地考察階段，金科方面認為項目所在土地的形態(tài)，應當是尊重場(chǎng)地記憶，盡可能保留土地的純粹，并且與周邊美好的自然景致融合在一起，能夠讓城市人群逃離喧囂沉浸在場(chǎng)地中，重拾自然記憶。

在項目設計中，能看到大量自然、純粹的元素。比如，以簡(jiǎn)潔折線(xiàn)作為設計語(yǔ)言的入口廣場(chǎng)，能讓人們仿佛在星際中穿梭；白色的星湖教堂，是愛(ài)與和平的象征；繽紛花海，彌漫著(zhù)大自然的氣息。

大連的春暖花開(kāi)項目，定位為背山靠海的低密墅區。其超高難度的雙曲面售樓處、頗具巧思的寬廳別墅等設計亮點(diǎn)，顯露出金科華北在審美上邁入新起點(diǎn)，也讓項目本身獲得了金盤(pán)獎“最佳預售樓盤(pán)獎、最佳空間類(lèi)獎、最佳品質(zhì)獎”三項大獎。

視線(xiàn)再往前看，更早一些金科華北的代表項目當屬天津天湖和北京嶺秀，它們都顯現極強的設計巧思。

比如，天津天湖犧牲地面停車(chē)位打造純人車(chē)分流社區，類(lèi)獨棟的規劃設計理念最大化了戶(hù)均價(jià)值。

同時(shí)期設計的北京嶺秀，將“院景”與“山景”融合，并以“五進(jìn)制院落”規劃勾勒出整個(gè)景觀(guān)動(dòng)線(xiàn)的起承轉合，打造出回歸自然的生活情境。

在這兩個(gè)已交付的品質(zhì)項目里，已經(jīng)充滿(mǎn)了歡聲笑語(yǔ)，洋溢著(zhù)人間煙火氣。

在一個(gè)個(gè)充滿(mǎn)設計巧思和獲得獎項認可的品質(zhì)項目之后，今年金科華北最新的峯華項目橫空出世。項目進(jìn)行了藝術(shù)審美上的全新升級，帶來(lái)新的人居體驗。

建筑，能接受文化的浸染，也能跟環(huán)境對話(huà)。

金弘基·峯華位于大連市金普新區，毗鄰大黑山自然風(fēng)景區，再加上大連本身沿海的地理位置，“山?！睒嫵身椖克谄瑓^的城市底色。

因此在設計之初，金弘基·峯華就在力圖讓大連的山和海映在建筑外墻，從而讓建筑與環(huán)境發(fā)生對話(huà)。

可以看到，項目以建筑表皮為藍本，提取出抽象的曲線(xiàn)元素，形成立體結構，變相組合成空間。例如，曲線(xiàn)的幕墻形成一塊天然幕布，看上去就像夜幕下佇立在海邊的山巒，幕墻底下的水面映出倒影，宛如一塊平靜的海面，點(diǎn)點(diǎn)燈光仿佛夜幕中閃爍的星星。

回過(guò)頭來(lái)看，包括金弘基·峯華在內的眾多金科華北的品質(zhì)項目，無(wú)一不是將城市特色、藝術(shù)設計和人性關(guān)懷相融合的優(yōu)秀項目。

它們集中代表著(zhù)金科華北不斷迭代升級的產(chǎn)品力。

結語(yǔ)

購房者的眼睛是雪亮的，會(huì )選擇那些真正用心打造的產(chǎn)品。

對于那些打造出優(yōu)秀產(chǎn)品的房企，購房者的消費天平也會(huì )傾斜過(guò)去，金科是被青睞的那一個(gè)。8月30日，金科發(fā)布的2022年半年報顯示，今年上半年營(yíng)業(yè)收入313.22億元，銷(xiāo)售回款則達到536億元，回款率超過(guò)100%。出色的回款率，顯露出購房者的青睞。

另外，據克而瑞發(fā)布的房企銷(xiāo)售排行榜，上半年金科銷(xiāo)售額位列第19位，銷(xiāo)售面積位列行業(yè)第11位。在“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜單中，金科位列第16位，也是自2005年以來(lái)連續18年位列百強。

在壓力和不確定性環(huán)繞的地產(chǎn)形勢下，金科能保持出色的回款率和銷(xiāo)售排名實(shí)屬難得。而在這番成績(jì)背后，金科強勁的產(chǎn)品力發(fā)揮著(zhù)重要作用，也映射出它作為“品質(zhì)型和機會(huì )型”房企走出的正確路徑。