恒大2.4萬(wàn)億元的天量債務(wù)爆出后，讓本就信心不足的房地產(chǎn)行業(yè)，越發(fā)雪上加霜，房企股價(jià)遭遇集體下挫，業(yè)內公認的萬(wàn)科、龍湖、保利、中海等“優(yōu)等生”也不免被波及。多家證券機構提醒，行業(yè)預期降至冰點(diǎn)的情況下，優(yōu)質(zhì)公司可能被“錯殺”。

日前，中金公司發(fā)布報告分析，龍湖集團2023年上半年權益銷(xiāo)售額同比增長(cháng)16%至656億元，同期經(jīng)營(yíng)性收入122億元，其中運營(yíng)和服務(wù)收入分別為63和58億元，公司年初至今銷(xiāo)售額穩定增長(cháng)，預計全年銷(xiāo)售額在2000億元左右，表現優(yōu)于同行。

此外，中金公司認為龍湖保持較高的拿地強度，上半年共獲取20幅土地，且全部位于超高和高能級城市，有利于維持較高的毛利率水平。龍湖集團經(jīng)營(yíng)性收入持續增長(cháng)，隨著(zhù)消費復蘇，將為公司利潤提供良好的補充。

基于此，中金公司認為，“市場(chǎng)對民企財務(wù)壓力擔憂(yōu)加劇背景下，龍湖集團股價(jià)超跌，當前具備一定配置價(jià)值?！?/p>

野村證券報告直言，“龍湖是行業(yè)內最優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商之一，如果7-8月房地產(chǎn)政策出現重大放松，龍湖將成為主要的Beta（低風(fēng)險）投資標的”

野村證券分析，龍湖難以避免會(huì )受到整體房地產(chǎn)行業(yè)低迷的影響，但其在投資端“量入為出”的策略，能夠保持土地儲備穩定和長(cháng)期發(fā)展。

為了面臨更嚴峻的形勢，龍湖也在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)上持續發(fā)力，挖掘新的增長(cháng)動(dòng)能。龍湖CEO陳序平在股東大會(huì )提到：“今年開(kāi)始，我們將圍繞全集團經(jīng)營(yíng)性現金流為主這個(gè)目標前進(jìn)，未來(lái)將不再依靠融資負債規模的增加去驅動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長(cháng)，而是靠各個(gè)航道現金流回正驅動(dòng)公司的增長(cháng)?！?/p>

銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)性現金流持續穩定之外，龍湖在融資方面繼續保有主動(dòng)性。國際評級機構惠譽(yù)曾在評級報告中提到，“得益于支持部分民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資渠道的政策，龍湖獲得銀行融資的渠道有所加強?！饼埡脑诎躲y行貸款余額在2022年增加了220億元，達到1120億元。此外，龍湖還擁有充足的未抵押投資性物業(yè)資產(chǎn)，這部分資產(chǎn)價(jià)值超千億元，令龍湖有更大的融資空間。

因此，惠譽(yù)確認龍湖集團BBB投資級評級，展望上調至穩定，這是自2021年下半年以來(lái)，內房上市公司首次獲惠譽(yù)展望上調至穩定。

截至目前，除惠譽(yù)外，標普、穆迪分別給予龍湖BBB-/Baa2的投資級評級，龍湖集團繼續保持境內外“全投資級”評級。