《投資者網(wǎng)》韓宜珈

近日，大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連萬(wàn)達商管”）公告稱(chēng)，原董事長(cháng)肖廣瑞及監事張晶、馬軍因工作安排辭去相應職務(wù)，張春遠擔任董事長(cháng)兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔任監事。

面臨債務(wù)壓力的王健林，再一次調整了旗下商管公司的管理層。新管理層的到來(lái)，能否讓萬(wàn)達商管進(jìn)入新的周期？

元老級人物卸任

肖廣瑞可以說(shuō)是萬(wàn)達集團的“元老級人物”。

1970年出生的他，在2001年就加入了萬(wàn)達集團，當時(shí)，萬(wàn)達的商業(yè)項目剛剛起步，萬(wàn)達的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目，長(cháng)春重慶路萬(wàn)達廣場(chǎng)，在2003年建成，而萬(wàn)達商管集團，是2002年成立的。

2002年9月至2012年12月，肖廣瑞先后擔任萬(wàn)達集團人力資源部總經(jīng)理、總裁助理兼人力資源部總經(jīng)理及副總裁；2012年12月至2015年6月，擔任萬(wàn)達文化集團副總裁兼營(yíng)運中心總經(jīng)理。2017年11月至2020年4月，先后擔任萬(wàn)達集團副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理、高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理。

而肖廣瑞與萬(wàn)達商管的聯(lián)系，從2016開(kāi)始。2016年8月至2017年11月期間，肖廣瑞擔任了大連萬(wàn)達商管集團副總裁兼人力資源部總經(jīng)理。2020年2月至2024年9月，先后擔任大連萬(wàn)達商管集團董事、董事長(cháng)及于2020年4月至2021年7月?lián)慰偛谩?/p>

作為元老級人物，當時(shí)的肖廣瑞與齊界、張霖三人形成了“鐵三角”，輪流擔任了大連萬(wàn)達商管的高管職位。

在2021年，珠海萬(wàn)達商管成立，肖廣瑞就接替齊界擔任萬(wàn)達商管總裁，協(xié)助齊界處理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。5個(gè)月后，肖廣瑞即辭任萬(wàn)達商管總裁職務(wù)，齊界短暫接手，并于次年2022年5月由張霖替換。2023年3月，齊界宣布因個(gè)人原因辭去萬(wàn)達商管和珠海萬(wàn)達商管董事長(cháng)職務(wù)，由肖廣瑞接任。在這之后肖廣瑞成了大連萬(wàn)達商管以及珠海萬(wàn)達商管主要管理人。

滿(mǎn)打滿(mǎn)算，肖廣瑞在萬(wàn)達集團待了超過(guò)20年。這20年，肖廣瑞也見(jiàn)證了萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展。

直到今年9月開(kāi)始，肖廣瑞陸陸續續卸任商管條線(xiàn)的職位，9月卸任大連新達盟商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連新達盟”）法定代表人、董事長(cháng)，改任董事、經(jīng)理。同月，卸任珠海萬(wàn)達商管法定代表人、董事長(cháng)、總經(jīng)理，改任董事、經(jīng)理。10月，正式卸任了大連萬(wàn)達商管法定代表人、董事長(cháng)。

對于接任的張春遠，公告簡(jiǎn)歷顯示，張春遠于2008年9月加入萬(wàn)達集團，并于萬(wàn)達集團及其附屬公司擔任若干職務(wù)。在2008年9月至2016年6月，先后擔任公司人力資源部副總經(jīng)理、總裁助理兼總經(jīng)理、高級總裁助理、副總裁；2016年6月至2017年2月，擔任萬(wàn)達文化集團副總裁兼旅游控股公司總裁；同時(shí)在2019年9月至2024年3月，擔任萬(wàn)達寶貝王集團總裁。

2024年3月至今，擔任萬(wàn)達文旅集團執行總裁。同時(shí)擔任大連新達盟商業(yè)管理有限公司董事、珠海萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司董事。

債務(wù)壓力大?

從去年開(kāi)始，萬(wàn)達的商業(yè)地產(chǎn)就在陸續地被變賣(mài)。據不完全統計，萬(wàn)達商管在2023年累計出售了16座萬(wàn)達廣場(chǎng)，而截至今日，這個(gè)數字已經(jīng)上升到了30座。

從去年以來(lái)，大連萬(wàn)達商管接連退出了包括上海松江萬(wàn)達廣場(chǎng)、南京萬(wàn)達茂等萬(wàn)達廣場(chǎng)，其中還包括核心北京萬(wàn)達廣場(chǎng)。不僅如此，在出售的項目中，有不少是輕資產(chǎn)項目，如北海合浦萬(wàn)達廣場(chǎng)更名為合浦商業(yè)中心，佛山順德美的萬(wàn)達廣場(chǎng)更名為佛山順德悅然廣場(chǎng)……

整個(gè)萬(wàn)達集團的債務(wù)壓力，可以說(shuō)迫在眉睫。相應地，大連萬(wàn)達商管留存的債務(wù)也不容小覷。

根據9月份大連萬(wàn)達商管披露的2024年公司債券中期報告，截至2024年6月末，大連萬(wàn)達商管合并口徑有息負債1375.61億元，其中一年內到期的有息負債302.69億元。

據合并資產(chǎn)負債表顯示，截至6月底，大連萬(wàn)達商管貨幣資金為115.77億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負債30.27億元，應付賬款103.03億元，流動(dòng)負債合計1159.67億元。

不僅如此，大連萬(wàn)達商管公司債券中期報告還顯示，萬(wàn)達所剩不多的海外資產(chǎn)也被分類(lèi)至持有待售資產(chǎn)。上述報告顯示，截至2024年上半年末，大連萬(wàn)達商管存貨價(jià)值相比2023年末下跌了95.66%，減值約9.16億元，主要是因為圣汐游艇相關(guān)資產(chǎn)重分類(lèi)至持有待售資產(chǎn)。

此外，還有宜春項目、長(cháng)春紅旗街項目也被分類(lèi)至持有待售資產(chǎn)，這些資產(chǎn)的重新劃分，讓大連萬(wàn)達商管的持有待售資產(chǎn)從994.76萬(wàn)元大增至51.25億元。

2024年上半年，大連萬(wàn)達商管實(shí)現營(yíng)業(yè)收入268.50億元，凈利潤47.28億元，歸母凈利潤48.35億元，同比下降28.15%。

面對債務(wù)壓力，今年8月有媒體報道稱(chēng)，萬(wàn)達商管曾向部分投資者透露，已獲得多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議。包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團提供合共逾100億元人民幣貸款，用于購回首次公開(kāi)募股（IPO）上市前投資者的全部股份。

但截至目前，萬(wàn)達集團還未對此消息進(jìn)行官方回應。

股權結構變化始末?

近期頗受關(guān)注的蘇寧“追債”事件，其實(shí)背后也與萬(wàn)達商管有聯(lián)系。

蘇寧所提出的回購條款，其實(shí)就牽扯到萬(wàn)達商業(yè)的“港轉A”事件。

在2016年，萬(wàn)達商業(yè)選擇從港股私有化，進(jìn)而轉戰A股。根據當時(shí)萬(wàn)達商業(yè)私有化項目書(shū)，公司計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿(mǎn)兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場(chǎng)上市，大連萬(wàn)達集團將回購全部股份，并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

在這個(gè)重新上市過(guò)程中，騰訊控股作為主發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng )中國和京東340億元入股萬(wàn)達商業(yè)，收購萬(wàn)達商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊投資100億元，持股比例為4.12%；蘇寧和融創(chuàng )中國分別投資95億元，持股比例3.91%；京東投資50億元，持股比例2.06%；共計占萬(wàn)達商業(yè)股份比例約14%。

2021年3月，萬(wàn)達商管發(fā)布通告稱(chēng)，萬(wàn)達商業(yè)將撤回A股IPO申請；同時(shí)，謀求輕資產(chǎn)重組后盡快在海內外上市，成立珠海萬(wàn)達商管，它將作為新的主體，全力沖刺港股市場(chǎng)。

然而無(wú)論是當時(shí)的萬(wàn)達商業(yè)，還是后來(lái)的珠海萬(wàn)達商管，最終還是沒(méi)能走通上市這一關(guān)。

這也讓蘇寧在多年后重新起了“要債”的心思，但這件事如今的爭議，就在于當初的“回購協(xié)議”是否存在。

不過(guò)從大連萬(wàn)達商管到珠海萬(wàn)達商管的發(fā)展歷程可以看出，王健林在商業(yè)板塊上投入了不少的資金和精力。如今新的管理層上任，重重的債務(wù)壓力和舊的股權糾紛，都讓張春遠面臨著(zhù)不小的挑戰。（思維財經(jīng)出品）■